9月16日，山东省潍坊市高新区潍县中路与宝通街交汇处东南角2016-G64地块，由潍坊中南世纪城以521.5万元/亩的价格摘得，继7月22日奎文区福寿街原北胡住地块诞生512万/亩“水货”地王之后，潍坊房地产销售圈里又掀起一轮关于房价疯涨的解读和传播。
我没有那么功利性“乐观”，但认为这轮行情还未结束。
首先，地王诞生不是偶然的。
进入2017年，全国不少三线城市迎来房价大爆发。从2015年北上深、到2016年南京合肥济南、到2017年唐山淮安潍坊等等不一而足，此轮从上而下的楼市发展轨迹甚是明显，不管如何宏观调控，百姓多么吐槽，市场那只无形的大手旁若无人般调度四面八方的大量资金、或明或暗的流向房地产市场，在此大逻辑下，自2017年春节后潍坊楼市量价循环上涨，过程中裹挟着投资客入市，房价进入罕见的快速上升通道。
（ 2017年，潍坊房价可能要飞一会儿 http://mp.weixin.qq.com/s/xElJPNJ4d6sIt29IBiyp_A）
东南是潍坊发展规划重点，更是民心所向。潍坊一中、阳光融合医院、佳乐家等配套领衔，为区域价值提升、外来人口导入提供了便利；而不管是为孩子争抢优质的教育资源，还是大人们的心理优越感作崇，“往东买房”如马太效应般愈演愈烈。
明星楼盘率先启动，引爆房价上涨导火索。泰和上筑别墅网签单价超过3万元，中海大观天下32层大高层成交单价逼近万元，恒大名都大量上市8000元+/㎡二手房源，恒信集团众多楼盘在其大本营—坊子区不断高举价格大旗，一次次撕开传统的房价增长认知。
奎文作为成熟发展区，中心区域几近无地可供，高新区充当此轮地价及房价的领航员也就顺理成章。
反观上半年潍坊的土地出让市场，并没有第一时间与火爆的一手房市场遥相呼应，故此地王非空穴来风，而是其下游链条传导上来的正常补涨。对，此轮房价也被“补涨”解释过，这二者确实可以“鸡生蛋、蛋生鸡”般循环起来。
所以从历史发展的角度，即使中南（截止8月底，今年全国销售额第19名）不去拍这块地，在追求规模化发展、扩大市场份额、充裕现金储备、急切寻找潜力城市的优质地块等压力下，综合潍坊的人口基数、经济总量、市场容量、房价水平，也会有其他TOP30房企参与进来。
而较之全国性房企，本地房企在资金实力、溢价承受范围、卖方预期上，都很难满足这块地对买主的要求。
OK，刚才是我对地王诞生其必然性的解读。
那为什么说此轮上涨的行情还没结束呢——
我们知道，中国这头经济大象虽然吨位已经如此庞大，还在以近7%的速度飞奔，国民的财富还在不断累积的同时，也需要以某种存在形式沉淀下来，保值增值的优质标的尤为众望所归。
嗯，打个比方——不是你有多么优秀，是因为你的对手太差劲。呵呵房产品和其他投资品有点类似关系，尽管在调控和吐槽的夹缝中畸形发展，房产品仍旧是就目前无可争议的最优投资标的——股票让中国人民受伤太深（没受伤的请举手），理财、债券、黄金、外汇、期货、股权投资等，或者收益有限，或者有些门槛，或者实操麻烦，是啊，我们不是经济学家，换成你，若手握200万现金，房产品是否也是无奈被动下的最优选择呢？
在中央常态高压反腐背景下，政商关系也都希望变得简单清晰。品牌房企公开透明的参与招拍挂，是一场双赢，企业自不必说得到他想要的，也为政府良好的形象和信誉背书；随着土地价格的上涨，政府在土地出让上的智慧也更加娴熟——对受让方综合要求更高，对供应节奏把握更有计划性，所以，我判断那些作风凶悍、如秃鹰般敏锐的大型房企后续快速跟进是个大概率事件。
（以人民的名义@万科投资团队，进入潍坊的时机到了 http://mp.weixin.qq.com/s/OQflNRSja8zUH3YB_iP0dg）
从需求端，也具备多个此轮房价继续上涨的条件。
因为没有官方数据，环顾亲朋好友，我主观预估一下，潍坊市民生二胎的意愿和实际出生的二胎在全国遥遥领先，由此滋生的囤房、换房需求及预期也是大幅增长。
还有一点，潍坊人民还没有在房价大跌中交过学费——不管你是否中招，人们通常愿意相信自己比别人更聪明一些。
法国社会心理学家勒庞在《乌合之众》中提到，群体是不理智的，群体不善推理，却急于行动，是的，手握现金的潍坊老百姓，就随时等着有个带头大哥跳出来，发号施令——同志们，跟我上！而地王就充当这个角色，品牌房企就起这个作用。
所以，中南摘得地王，局内人认为理所当然，局外人惊诧不已——如一战前如那个费迪南大公在萨拉热窝遇刺，其实各方条件已经具备，就差那根引线点燃而已。
作为普通百姓，我们经常声讨罪恶的高房价，政府、开发商、媒体、炒房团等等所有看似推波助澜的群体或个人都难逃其咎，但遗憾的是，
在中国特定的时空、历史条件下，房子承载的不仅仅是居住功能，她还被重重的贴上了婚姻、事业、养老、身份、成功等层层标签，在其裹挟之下，我们一边痛恨其流淌着不道德的血液，一边享受其带来的心理愉悦与快感，你会发现身处金字塔底部、吐槽越重的人民群众，越倾其全家之力买房，然后把房子作为全家的“小确幸”紧紧抓住，作为救命的稻草。
好了，就此打住吧，也许你认为这是一次居心叵测的过度解读，但再次强调，地王已经诞生了，这是一个不争的事实，基于以上分析，我认为此轮房价樝上涨还未结束。
以上，是一位普通的潍坊市民、一名普通的房地产职员，望着窗外寂静黑夜的自言自语。
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