今天来谈一谈房价的问题。
最近我又在关注我看好的一个小区的房子，让中介带我看了几套，了解了一下现在的行情，预期跟我一样。
虽然我不是从事房地产行业，也不是所谓的经济学家。但是我自己对经济学的探索，对市场博弈理论的理解，我算是精准预测了我所在城市房价的走势，并在高峰拐点卖掉了我自己的房子，然后一直在关注房价走势并预测价格行情，价格的走势完全符合理论预判出来的行情。
说实话，掌握了知识还真是一件好事。
想当初我判断了房价会下跌，并决定在一个礼拜之内把房子卖掉，就联系很多中介开始发我房子的信息，信息发出去之后就有人联系来看房子，我只要跟来看房的人一见面，简单聊两句，我就知道对方是不是诚心想买，前面来看的那些人，很多都只是看看，因为这个小区在长沙来说价格算高，能够花200万来买房子的人是很少数的一部分人。
直到有一天一个小女孩来看房子，我简单和他聊了一下，我就知道他是一个准客户，并和他讲起了这个地段，这个楼盘的优势，并跟中介私下沟通，说如果他促成这笔交易，我个人再拿出5000块给他。后面通过两三天的时间，那个女孩子决定购买我们的房子了，后面他也是一次性付款，成交的相当顺利。
那个时候我们的交易是在年底，马上就快过年了，我知道一定要在年前把房子卖出去，因为年后可能会迎来房价的下降。
结果，正如我所料，过完年之后，上半年是淡季，二手房成交量没有那么高，有的人急于变现，就开始降房价了。
刚开始由于市场博弈的关系，房价一定不会下降的很快，因为这个时候正在博弈的阶段，房价会平移一段时间。等到那些急需变现的人，房子卖不出去的时候，他们就会开始主动降价，这个时候房东在博弈当中就主动退让了。
当房子捂在那里，房东不愿意降价，买房的人不愿意买的时候，就不会产生大量的交易。所以房东急于变现，就只能自动降低房价，房价就开始慢慢的往下走，但在这个过程当中，交易量还是有限，因为房价还是太高，于是有的人急于变现，开始大幅降价，这个时候开始有了成交。那另外那些想卖房子变现的人，就也会开始模仿。
直到今天我所在小区的房价已经降了6000一个平方。本来长沙的房价就不高，一个平方降价6000是什么概念。几乎降了三分之一。
现在成交价已经到了这个水平，但是整体挂卖价还处在高位，还不会迎来大的交易量。
等整体挂卖价也已经到了现在这个水平的时候，成交量就会开始回升。这个时候代表经济已经处在回升期了，也就是康波周期的第4个阶段。但是我想可能还需要1~2年的时间。每个省份可能都不一样。
今天只是简单的略谈一下，什么时候心最累潮的时候可以针对房价？这个问题写一篇更详细的文章。包括买房应该买什么样的房子，买在哪个地方？以什么样的价格买进，买什么户型，买什么地段？买什么品牌，买什么楼栋，买什么楼层。唉，反正要考虑的因素很多。
现在又快到了买房投资的时候了。这个时期一定要好好把握。
网友评论