广州甲级写字楼将迎交付高峰 集中在新兴商务区

　　12月26日，第一太平戴维斯发布“广州房地产市场2018年回顾与2019年展望”报告，报告显示，未来三年广州将新增225万甲级写字楼，主要集中在琶洲、国际金融城等新兴商务区。

　　甲级写字楼：新增供应集中在新兴商务区

　　2018年共两处位于琶洲的新增供应入市，分别是保利中悦广场和保利天幕广场，为市场带来约20万平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推高至520万平方米。

　　广州写字楼租赁市场需求强劲，全市空置率同比下降4.3个百分点至4.3%，平均租金同比增长11.2%至人民币每平方米每月190.9元。

　　其中越秀区空置率同比下降5.0个百分点至1.7%；租金同比上涨6.6%至人民币每平方米每月132.8元。天河北空置率同比下降3.1个百分点至1.8%；租金同比上涨7.1%至人民币每平方米每月176元。珠江新城空置率同比下降4.5个百分点至4.2%；租金同比上涨14.3%至人民币每平方米每月223.6元。琶洲空置率同比下降5.9个百分点至9.1%；租金同比上涨16.4%至人民币每平方米每月147.5元。

　　预计2019-2021年将迎来广州甲级写字楼交付高峰，将有超过255万平方米新增供应入市，主要集中在琶洲、国际金融城等新兴商务区。随着2019年新增供应逐渐增多，预计未来广州甲级写字楼空置率将有所回升。随着近年租金的快速上升，预计未来广州甲级写字楼租金增速将有所放缓。

　　零售物业：明年五处零售物业入市

　　2018年共六处新增优质零售物业，全市总存量达598.8万平方米。截至2018年末，全市优质零售物业市场空置率同比下降1.3个百分点至6.1%。其中，核心商圈同比上升0.6个百分点至4.2%，而非核心商圈的空置率则同比下降2.2个百分点至6.9%。

　　全市优质零售物业首层平均租金同比增长6.1%，至人民币每平方米每月740.4元，其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金同比分别增长7.0%和9.1%。

　　预计2019年将有五处优质零售物业入市，将为市场带来超过37万平方米的新增供应。2019年将迎来优质零售物业市场的交付高峰，随着大量新增供应入市，预计全市空置率将有所上升，租金增长将有所放缓。