房地产开发的会计处理
1.土地用于建造对外出售的房屋建筑物，计入存货。 借： 开发成本 贷：银行存款
土地用于赚取租金或资本增值 应当将其转为投资性房地产，前期取得土地计入无形资产。 借：无形资产—土地使用权 贷：银行存款
预售阶段的会计核算：主要涉及诚意金、定金、按揭保证金、预售房款的会计核算。
诚意金是在签订商品房认购协议书之前收取的款项（主要是企业未取得预售许可证），最终退还给客户或转作购房款。计入其他应付款
定金是在签订商品房销售（预售）合同之前收取的款项，计入预收账款
最后收入确认时：
借：预收账款 贷：主营业务收入
借 主营业务成本，贷：开发产品
最后结转利润到未分配利润（这几个科目大概逻辑是这样的，但是具体实操不这样弄）
重点会计科目及解析
（1）货币资金 关注其他货币资金流动性（按揭贷款有受限，企业提供担保，该部分流动性较差，如果考虑覆盖债务，可以先把这部分刨去）
（2）存货 存货对于销售额的相对规模能够更加准确的反映企业的项目运营能力，存货相对于销售额过于庞大的企业项目运营效率或较差。
相对规模能够更加准确的反映企业的项目运营能力，存货相对于销售额过于庞大的企业项目运营效率或较差
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