买房计划

能支付的首付 30-40万，这个首付是大问题，怎么来自己想办法。

对应的面积是50-70m2 期望2室1厨1卫的新房或者是 3室1厨1卫70-90m2的二手房。

重点是面积 、地段、 学区，这些是决定因素，大多数人也是看这些的，所以这些房子会缺且价格高。

来看看番禺的情况是什么？

一是全市均价为36664元/平，这价格很高的，比自己的工资高了几倍，所以要找到便宜的房价，先看新房，只要是高于均价的都不看。发现价格有2万5， 2万， 2万3，1万8，根据80%法则，低于均价80%的房间为中下游民众的房子，得出住在2.9万/平房子的人为过上生活无忧的人，生活无忧的人再乘以80%，得出的2.3万/平是刚刚好能满足正常工作、生活、娱乐的家庭，以目标50-70m2的面积计算，要115万-161万。也就是买到这个价格的房子基本可以得到当地治安普通、学校普通、交通普通、医疗普通、购物普通的情况。结合广州番禺区的特性，这些情况都有60%的及格线上。反推首付30%，范围也在34-48万。这里的60%-80%的价格是42-45万，首付是这个价位的房子又会好一点。建议购买房子总价为140-150万的新房，即均价在2.1-2.8万。往下的价格则都普遍无法以上要求。

其他区的情况是什么

我还需要多少钱？还要多少年？

装修要20-30万，要多久装修，购置家具费用10，时间6个月，租房住花费 1万

开始找房，地段靠近地铁 在上班的地方

时常30-60分钟。

朝向南北 通风 采光好 不吵，不漏水

物业费能接受多少……