踩盘记录-新天鹅堡

项目名称：新天鹅堡一期二期

项目板块：本项目位于南山区华侨城片区，可谓是华侨城片区最高端的豪宅，华侨城是深圳的老牌豪宅区，片区内幽静宜居，绿化很高，还有欢乐谷、世界之窗等多个地标，这个片区的高层住宅可以一览深圳的全局景观，从福田的平安金融大厦到深圳湾的春笋都能远眺，前方还有一大片海景。一期二期以大户型为主，在同一小区内，小区环境优雅，依湖而建，绿植茂盛，园林精致加上人工修建的凉亭、供业主休闲的藤椅，呈现出一片和谐优雅的景致，随手一拍都是风景。

一期最大户型580平，主力户型300-380平，单价在15万左右。

增量利好：片区内开发已成熟，景观是永久的景观，安静宜居，但附近无商业，生活不便利。

学区资源：华侨城的学区是南山第二实验学校，学校排名一直比较靠后，被人们所诟病，豪宅没有名校匹配，成为了美人脸上的一颗痣，说声爱你不容易。