新的征程开始了

继之前”第一套买成都“的目标，我一直在思考、行动。但现在，”今年成都买房无法完成“就正式敲定了。

①原计划我爸能借出10万，可今天下午打电话确认了只有5万，而且还是从别人那里借来的月利息9厘，也就是年利息10.8%。所以，我不借了。但这不是主要原因。

②主要原因是：这个星期我想通了一个事，即使今年有凑齐26万的首付也不能买。家庭的首房首贷不能这么轻易地用掉了。

（原计划：总价66万，其中，20万首付，6万作为税费中介费等预算，单价1万，面积66方。这个标的太小了）

③同时，老公在5月份中旬面临合同到期解约的问题，即使续约了公司面临由事业单位改制的关口，而我最快6月份上班才会上班有工资。所以，连支付生活费的3000元都不稳定，更别说月供五六千元了。

④再说，亲妹在成都双流有一套当前市价60万的按揭住房，打算动员她协助先还清按揭尾款20万，在找银行按6成抵押拿到手36万，每月利息2500由我支付，36万借给我用作首付。但是，失败了。她极其不认同这种方式。

现在，需要推翻重来。

以”明年12月拿到成都房本”为目标，倒推：

①落户+贷款审批等走流程需要2个月，于是最迟明年9月份就得开始看房200套，直到选定标的。

②新标的：总价120万，其中，36万首付，贷款84万，单价1.2万，面积100方，三环附近的次新二手房(要求房龄2008年之后)。

③房票：我以本科学历入户成都。

④测算：按揭月供5000-5500，家庭信用贷20万借3年的每月利息800-1000，3年后一次性还清20万(最佳方案：找过桥资金20万，还清后再继续申请信用贷。但得有第二方案，比如手上能有20万存款，或者抵押成都房)。家庭月生活费：5000-6000。

也就是说，家庭的每月最低固定收入必须10800-12500。

下个月我开始上班，努力跑销售冲刺，预计今年年底达到月薪过万的目标，明年6月达成月薪过2万。同时，把以往对他的激励全部花到自己身上，降低对不上进老公的期望，他能赚多少是多少，不强求。

无论计划多周详，但未知的因素太多，计划赶不上变化。唯一能掌控的是我自己，主观能动性+自我激励+克服困难+全力达成各个阶段的月薪目标。新的征程开始了。