公众号：2020出发
按照之前的计划，CB&YT看房小分队在十一踏上了实地看房考察之旅。此次看房之旅回顾信息记录于此。
一、前期准备
1、从武汉房管局官网：（武汉房管局商品房项目查询）获取到官方发布的未售房产信息http://fgj.wuhan.gov.cn/bsfw_44/zxsbhcxxt/spfxm/
对武昌、洪山两个区域进行初步筛选，获得还有未售房屋的小区约800+个，最后我们利用百度地图API开放平台+小区信息数据，将有房小区定标到百度地图上，方便我们确认重点考察楼盘、小区。
结果：由于登记在房管局官网上的信息有很多不是新盘、登记的楼盘名称与百度地图数据的信息不匹配，最后得到的效果并不太好。我们通过这个手法圈定了2.5环左右的一些小区，开始了解这些小区的情况。
2、公众号：阿松评楼。这个公众号是YT从以前买房的朋友那里获取到的一个专门发布武汉楼市信息的公众号。公众号里面有很多武汉政策、新盘评估的信息，对我们帮助很大。
3、房天下APP。之前我们习惯用链家、贝壳租房，在准备实地考察之前，也通过链家看过楼盘信息，结果到了武汉之后，发现链家的更新情况、楼盘信息情况不如房天下及时、准确。
以上三种方式是我们前期了解楼盘的主要方式，由于我在武汉工作过一段时间，十一回武汉前也跟以前的同事、同学、朋友侧面了解了一下武汉本地人的心态、建议等等。
二、实地考察
实地看房需要注意哪些呢？最开始我们也是一头雾水，我们本来是准备直接杀到售楼处，到武汉后YT的朋友问我们有没有预约顾问，把我们问蒙了。赶紧打开房天下APP把明天要看的楼盘找出来，通过APP约置业顾问。刚开始还在想如果没约上咋办，是不是看不了。结果表明：售楼处的大门常打开，开放怀抱等各位来。不过预约顾问有一个好处是，他可以提前准备一下招待你，等你过去他方便给你详细介绍。有几个楼盘我们没预约，过去后虽然有顾问招待，但是明显感觉很仓促。
置业顾问介绍过程：1、开发商情况；2、项目地理位置介绍；3、沙盘讲解；4、样板间介绍；5、实地带看。
如果对武汉实际情况不太清楚，那么还是可以听一下顾问的介绍。凡事兼听则明，顾问的介绍都是有侧重点的，卖房子跟卖其他商品一样，没人会说自己家的东西不好，顾问没说的我们需要自己再做做功课。
武汉三镇的定位大致如下：汉口（金融、商业）、武昌洪山（省市政府、教育、高新产业）、汉阳（旧工业、工厂改造转型）。
交通整体情况：汉口地铁建成线路多，片区内交通方便；武昌洪山地铁线路新建较多，但是由于地块过大，交通不太便利；汉阳片区建设进展较慢，在建地铁在增多，整体稍显落后。
教育资源整体情况：武昌>汉口>汉阳
目前武汉光谷发展迅猛，光谷与武汉主城区相隔甚远，甚至可以说是单独的一个远郊区都不为过，但是房价已经直逼主城区，从这一点可以看出北上广深回流青年为光谷地产做出了不少贡献。我们暂时不考虑光谷片，买在光谷就相当于圈在里面了，去往其他片区交通太过不便。
此次实地考察我们一共看了将近20个楼盘，摘几个记录一下：
1、武昌
融侨天域、美域
车行交通较便利，地铁在建年底完成，步行10分钟以内，但是附近旧校区改建较多，改建时间不确定
公摊26% 有连廊设计，只有低楼层有售，毛坯价格24000+，带地暖+新风系统交付，加分
样板+实地考察，通透性一般，连廊对私密性、低楼层安全性有影响
融创望江府
附近交通较差，规划在建中。离江近，视野较好，但是由于十月中下旬加推，无样板、实地间可看，所以不知道具体视野情况。带装修21000+
武昌目前新盘集中在白沙洲、武昌北（徐东片），两个地块的改造小区较多。以前在武汉工作时，对白沙洲印象不太好，经常尘土飞扬，改造了好几年，面貌仍然不太好，且地铁规划情况也不太行，所以暂时不考虑此部分。后续我们重点关注徐东的情况。
2、汉口
花样年·花好园
附近地铁较方便，地铁站步行10分钟以内，生活配套基本起来，面貌较好
公摊22% 通透性一般，带装修20000+
远洋·万和四季
交通一般，1号线步行15分钟，附近规划二七金融中心，面貌较好，附近有一定老旧小区存量
公摊28% 通透性一般 毛坯22000+
汉口片后湖、塔子湖新盘量较多，片区整体建设情况较好，交通较便利。后续重点关注后湖片以及汉口2环的二手房。
3、汉阳
融创1890
原汉阳兵工厂旧址改造，计划打造汉阳地标，周围配套综合性广场、观光建筑等，引进武汉三初新校，亮点很多
交通一般，地铁站步行10分钟。项目附近有铁路，没有近距离感受影响，据置业顾问说是货运轨道，声音影响较小
公摊24% 带装修20000+
汉阳整体价格比其他区域稍低，但是资源和发展情况确实是差一截。不想耗费太多经历、单纯考虑有房居住的话，汉阳确实较划算。通过实地看房之后，对房子状况和要考察的内容有了更多的理解。置业顾问也帮我们补充了不少知识。层高、楼间距到现场看影响的话要好一点，有一些楼栋的低楼层采光也不一定受影响。现在很多楼盘都有连廊设计，低楼层的话个人感觉隐私和安全性都有影响，要慎重考虑。边户的通透性要好得多，但是一般边户面积也较大，总价会高一点。
三、总结及后续安排
这次实地考察之后，我们决定主要关注两个片区：后湖、徐东。待有新进展，再更新……
To be continued……
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