“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套。”这是某地房地产交易会上，领导鼓励买房的喊话，道出了不少地方的心声。
与之相似的还有另外一地，开始倡议端着铁饭碗的人员发动亲友购房，来推动当地房地产运行。
站他们的角度来讲，去房地产库存，拉动当地经济，促消费，出来喊两嗓子也无可厚非，毕竟当前的房地产对GDP的贡献已经转负，地方上土地卖不出去，钱袋子吃紧，又没有更好的造血工具，就只能出来带头鼓励。但这样的说法确实容易引发热议，暂且不说买不买得起，在住房不炒的背景下，买那么多房子也住不过来啊。
而近期地方上鼓励买房的事还并不少见，就比如前段时间有鼓励农民进城购房，常见的优惠措施就不说了，有个别地方开始启动农民退出宅基地进城购房一次性补贴。
农民进城自愿有偿退出宅基地的情况也不新鲜，10多年前山城就出了个地票制度。通俗讲就是农村宅基地或者村里的公共用地复垦来作为耕地，验收合格后给你一张地票，这个地票可以拿到土交所挂牌。买方则是有用地指标的房企，房企城里盖房占多少面积就要到交易所买同等面积的地票，有了地票才能参加土拍，这样算是变相的保护耕地，新增地方用地指标。而地票拍卖所得的85%归农民，15%归村集体，相当于开发商替农民承担一部分购房款。
话又说回来，出台这么多鼓励措施，主要还是想让钱在市场转起来。
就比如有人买了一套房，首付了一部分，贷款了一部分，银行贷款放出去，开发商拿着钱去买地，买建材，招工，支付员工和工人工资，给地方纳税等等，接着员工和工人们拿工资去消费，地方拿着出让金和税费去搞基建，发工资等。这样购房者的首付款以及部分预支款就在市场上流转起来，经济和消费也就带动起来了。
所以现在地产这个实体经济的现状，其涉及的上中下游产业链的日子，也都紧绷起来。上游的钢铁建材就不说了，有人统计过挂钩地产的重工业就占了25%，地产日子不好过这些也就成了过剩产能；中游的房地产开发商这两年的情形也看到了，都勒紧了裤腰带过日子；下游的家电家居装修餐饮等行业，生意也大不如从前；最重要的是地方上还等着还债发工资呢。
钱流转不起来，都放银行吃利息去了，大家的支出减少了，也说明各方的收入缩减了。
再来看日本房地产泡沫破灭后，因房价大跌高杠杆买房的公司和个人被迫“破产”，大家都不愿消费，日本Y行就算把利率降到零也不愿借钱，只想默默还债。当大量的家庭和企业开始还债，收入和盈利都拿来补坑，一方支出减少，另一方收入也减少，就造成了整个地区的资产负债表衰退。所以日本房地产泡沫破灭以后，能脱口而出的新兴企业几乎没有，甚至在互联网热潮下也没有出现过日本的身影，所以才有了日本失去的十年的说法。后来日本ZF没办法，就只能疯狂举债，给企业和老百姓花钱，小日子是过得不错了，但负债率也成了全球最高，大量收入都要拿去还债，所以日本的债市也是一大奇观。
有了这个前车之鉴，有些泡沫戳破是不能戳破了，太热不行，太冷也不行，炒是不能再炒了，就看怎么稳了。对于地方来说，M地收入就占了一大半，又没有什么大的支柱企业，房子卖不动了资金流也就卡住了，所以才有这一系列的鼓励措施，但对于老百姓来说，现在更多还是信心缺失的问题。
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