近日，总部位于南京的乐伽公寓频频被爆出“轰然倒塌”、“停摆”等经营危机新闻。原因无外乎是到了要给房东支付房租的约定期限，但是屡屡推迟。结果发现原来是最初的商业模式就有问题，最终导致了现在的“轰然倒塌”。南京、合肥、杭州、苏州等地的乐伽公寓接连被爆停摆，多地记者前往采访之后，仔细查看相关采访，迈点空间租赁发现：乐伽公寓身后，鼎家、昊园恒业爆仓的影子若隐若现。
摄影丨华梦
01
“谣言”始于离职员工——曾经的鼎家
与其他公寓爆仓的前奏无二，乐伽最初被传出有问题，是有房东在黑猫投诉平台上投诉，表示自己未能在约定日期内收到房租，联系工作人员之后未曾得到有效反馈。紧接着，某平台发布一条“有网友爆料#乐伽公寓跑路#了你怎么看?”的文章，引发广大网友关注并讨论。甚至有房东透露,其在与乐伽公寓相关业务人员的对接过程中,被告知乐伽公寓已放弃合肥市场的消息。
对此，7月14日上午,乐伽公寓正式发出辟谣公告,声称网络传播“乐伽公寓跑路”为不实消息,望公众能够不信谣不传谣，并表示乐伽合肥地区还在正常运营,只是不再进行扩张市场,一些房东的房款也陆续到账。
乐伽公寓7月14日公告（点击查看大图）
原本以为事情就这样过去了，但是到了7月20日，乐伽公寓再次发布公告，称合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，已报相关公安机关立案调查。个别被清退员工为抢夺客户，散布乐伽公寓放弃合肥城市"一套不留”“所有工作人员撤回南京”等不实信息，并引导客户前往合肥分公司解约退款，发生挤兑。
乐伽公寓7月20日公告（点击查看大图）
这样一份声明，不禁让人想起了2018年爆仓的鼎家公寓。在多篇新闻稿件中，“内部员工爆料”也是出现的最多的字眼。
除此之外，当时的鼎家存在一个情况：业务员拿房越多，公司给出的奖励越高，导致品牌出现以较高的成本大量收房的现象。
2018年6月份鼎家查处了部分职务侵占人员，这些人员跟业主串通，3000元的房子4000元收取，多出的1000元差价业务人员与房东对半分。此外，由于依赖底层人员人为确定销售房价，再层层上报到公司，一旦出现“团伙作案”问题，公司很难发现，发现也是几个月以后的事了。“我们看的只是数据，如果空置高了，他们会以‘市场不好，我在想办法解决’的借口搪塞过去。所以我们开始发现这个问题后处理了很多人，核心人员连坐，然而房子还在我们手上，亏损还在继续。”据了解，鼎家空置率最高时一度超过25%。
所以公寓招员工难，既要保证在职时不利用职位之便谋得私利，又能在离职后不随意爆料前司。在这一点上，鼎家和乐伽都有所欠缺。
02
“高价收房低价出房”——曾经的昊园恒业
一位乐伽公寓房东介绍，由于乐伽公寓与房东约定的支付方式是一季度支付一次，而与租客则是半年付或者年付，这样就会产生现金流，“通过这样的方式来变现获利，但现在资金链崩了，我们才知道他们是这么干的。”
杭州的一位房东表示，“我也很无奈啊，已经快3个月没收到租金了，我的房子总不能白给人住吧！” 去年年初，他按照月租3150元的价格把房子租给了“乐伽”，还付了1000多元的中介费。彼时，乐伽承诺每一个季度付一次房租，合同签了三年，三年里任何一方要中止合同的话都要付给对方4个月的违约金。
去年中介按时交租，可从今年年初开始，交租就不正常了。这位房东表示，“本来2月该交租的，他们说过年资金紧张，拖到3月底才打进来。原本5月底前又该交租了，他们却说换了租客，得到7月才能再交。”他在7月初去催过一次，“乐伽”工作人员说让他再等几天。之后再催，接洽的那位工作人员就表示自己已经离职，不再管这事了。没辙的房东只能上门来找租客，通知其尽快搬走，以此挽回自己的损失。
同时，关于租金这位房东也十分不解。“我租给‘乐伽’月租是3150元，可他们给租客只要2500元，难道他们一直在做亏本生意？”
而这一动作，与已经爆仓的昊园恒业极像。最初为了吸引客源，昊园恒业采取了“高价收房，低价租房”的战略，但是这一战略并没有取得预期效果。当昊园恒业公寓空置率高达14%之后，陷入了两难境地，一方面大量的空置房源消耗了手中大量资金，一方面增长缓慢的客源难以为昊园恒业带来新的资金增量。最终走上了滥用租金贷，导致资金链断裂。
03
乐伽会不会成为第21名？
列夫·托尔斯泰曾说过这么一句话，“幸福的家庭都是相似的；不幸的家庭各有各的不幸”。但是对于爆仓的公寓而言，其实原因大多有所相似。就像现在的乐伽身后，已经出现了“高价收房低价出房”、“离职员工爆料”、“按季付房东，按年收租客”等问题。隐隐约约，就让人嗅到曾经鼎家和昊园恒业爆仓的危机。
前不久，同策研究院统计长租公寓阵亡的名单已经增至20家
图片来源：同策研究院（点击查看大图）
一大半倒闭都是资金链出现问题，其中很多不乏“租金贷”的身影。随着“租金贷”被禁，大量中小型运营商更多地开始脚踏实地地解决生存问题。无论是扩张脚步过大、亦或是存在资金链危机，我们都希望乐伽不要成为名单上的第21名。毕竟一家公寓倒下的背后，受损的不止是员工，还有许许多多受损的房东和租客原本平静的生活。乐伽在忙于登记解决现有问题的同时，需要尽快获得资金努力越过这个难关。我们缺的是一个能为租客提供温暖租房生活的公寓，而不是阵亡名单上多出来的一行。
* 文章为作者独立观点，不代表迈点空间租赁立场
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