工程概况
2019年东方雨虹建筑修缮相关技术工程师到实验学校针对外墙空鼓、脱落、渗水问题进行了实地勘察，目前该学校出现的空鼓、脱落情况已经学生的安全学习环境带来隐患，并且相应的渗水情况对老师的办公环境以及学生的学习环境带来一定影响，目前该中学准备对外墙空鼓脱落的安全隐患彻底消除。
实验学校外墙构造层次为：墙体结构基层（填充体为红色黏土空心砖）→玻化微珠保温层→抗裂层（抗裂砂浆挂网）→涂料装饰层或面砖装饰面。
目前实验学校外墙有保温的墙面出现较多保温砂浆脱落现象，故本方案维修重点在消除外墙脱落的安全隐患方面。
外墙无机保温砂浆空鼓、脱落产生的部分原因
1、无机保温砂浆的吸水率高，在外墙各种构件产生细小裂缝后雨水通过风压进入保温层内部，以及卫生间渗水、屋面渗水等现象的出现导致雨水进入玻化微珠保温层内部，通过热雨、冻融循环从而发生膨胀起鼓的现象，长期如此导致脱落。
2、外墙未设置粉刷层，并且施工中无机保温砂浆粉刷一次性上墙厚度过厚，反复批刮按压，致使保温砂浆与墙体基层交接面不断扰动从而进入空气，导致空鼓。
3、外墙窗由于正负风压作用以及开关过程均是处于动态，窗框与墙体（线条）交接处在不断运动过程中出现开裂，导致雨水通过裂缝进入墙体内部，再经由热雨循环、冻融循环作用导致无机保温砂浆酥松，从而出现大面积起鼓、脱落。
现场图片采集
屋面存在严重的渗漏隐患
屋面女儿墙根部渗水，雨水通过屋面进入建筑外墙，渗漏至室内以及保温层内。
外墙未设置砂浆找平层，玻化微珠保温层厚度不均，空鼓严重。
外墙抗裂砂浆挂网为干挂网形式，并且涂料装饰面部位保温层为安装锚钉加固。
窗边直接与墙体锚钉固定、发泡剂填充，未采用防水砂浆包边保护，并且发泡剂已经老化。
渗漏现场勘查情况汇总及维修方案设计
屋面维修建议说明：
根据现场勘查情况分析，屋面渗水也是导致外墙保温空鼓、脱落的主要原因之一，所以为了能确保在外墙维修翻新的效果，我司建议屋面采取相应措施进行渗漏维修。因目前屋面的维修预算较少，我司建议在外墙有保温相对应的屋面部位，仅针对女儿墙与屋面的交接处进行渗漏维修。
外墙细部节点处理建议
1）窗边处理：
所有窗框与墙体交接部位必须嵌填密实（建议窗框与墙体交接部位预留槽，槽内嵌填MS-201改性硅酮密封胶）。作用：防止窗框处于动态情况下防止窗框与墙体交接处出现开裂。待找平砂浆干燥后在窗边部分采用华砂WM-101单组份聚合物防水砂浆+网格布进行抗裂加强。
2）卫生间对应的外墙部位
所有卫生间对应的外墙部位必须采用抗渗一号进行防水处理，抗渗一号必须涂刷在墙体结构基层上。
3）若外墙基层剪力墙与填充墙交接部位出现裂缝采取维修措施
沿裂缝开切槽扩缝，清理墙面和槽内浮灰。
在槽内涂刷改性硅酮密封胶专用界面剂，然后在槽内嵌填MS双组份改性硅酮密封胶。
裂缝两侧涂刷华砂多功能界面剂。
在连接部位两侧安装热镀锌钢丝网加强处理，钢丝网片采用钢钉加垫片固定。
钢丝网上部覆盖WM-101单组份聚合物防水砂浆。
4）外墙整体翻新处理：
所有外墙面下檐口部位安装鹰嘴滴水线条。
在完成基层处理和细部处理的外墙面上整体涂刷华砂多功能界面剂，然后批刮WM-101单组份聚合物防水砂浆，在第一遍防水砂浆批刮时在中间压入耐碱玻璃纤维加强网格布，防水砂浆应完全覆盖玻璃纤维网格布。待第一遍防水砂浆干燥后再批刮一遍防水砂浆，用大铁板拉平确保墙面平整。防水砂浆层均上翻女儿墙顶面收口（向屋面方向坡水）。
在完成外墙面整体找平、防水抗裂处理后在抗裂层表面直接涂刷961德爱威抗碱底漆。
待底漆施工完毕，干燥后直接喷涂634德爱威石砾漆 SA。
喷涂902德爱威釉面漆 哑光(透明)。
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