央行终于“降息”了，房价又要大涨吗？

央行终于“降息”了，房价又要大涨吗？

近日大家讨论最多的，应该莫过于央行要“降息”了。

上周五国常会提到要降低实际利率，解决企业融资难的问题。

周六央行就发布了改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。

有很多大V解读，说这是央行变相的降息了。

还有的人说房价后面会要大涨。

真的是这样吗？

首先跟大家说说央行发布的公告是什么意思。

​一、

央行发布的公告如下

央行终于“降息”了，房价又要大涨吗？

大家估计没看太懂，我来给大家解释一下。

之前我们的利率体系一直都是实行的双轨制。

一个是存贷款基准利率。也就是央行规定的利率，银行对外放贷一般都是参考的基准利率。

通常我们说加息或者降息也都是指调整基准利率。

另一个则是市场利率，主要是银行之间，像我们熟悉的银行间拆借利率就是属于市场利率。

这样造成的后果就是，虽然市场利率很低，但是实体经济的贷款利率还是很高。

这就是经常说的放水放不出去，钱在金融体系里空转。

利润是银行们的，于实体经济什么也没有。

而现在央行要实行的LPR，就是要改变这一现状，将两轨并轨。

这个方法就是让18家银行，成为利率报价银行。

他们根据央行的中期借款便利利率（MLF），也就是银行从央妈那里借钱的利率，加上适当的浮动点数，形成一个市场平均利率，这就构成了LPR，贷款市场报价利率。

然后贷款最后的定价，就是各家银行根据LPR，再进行上下浮动。相当于贷款市场报价利率，取代了原来的基准利率。

而MLF的利率我们之前就有下调过几次，

所以在此基础上形成的贷款市场报价利率，相应的要低于基准利率。

这就达到了降低企业融资利率的效果。

二、

那是不是像有些人说的，降息了房价又要大涨呢？

很显然这种说法是错的。

首先这次并不是我们平常所理解的降息，因为基准利率并没有变化。

这次更像是一次定向降息，主要是为解决企业融资成本过高的问题。

央妈这次似乎早有准备。

央妈专门设立了两档，一个是5年以内的贷款报价，另一个是5年以上的贷款报价。

其中5年以内的，银行根据市场利率定价，而5年以上的LPR，就是我们所说的住房按揭贷款，则依然接受窗口指导。

中国人民银行副行长刘国强在8月20号也发表声明。

“新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意房住不炒的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化”。

所以等着降房贷的人可能要失望了。