2019-06-18

作者: bb82e56a7f7d | 来源:发表于2019-06-18 07:08 被阅读1次

泪奔！无锡已有近10个楼盘均价破3万还有更多在路上

6月过半，上半年无锡土地市场狠刷了一波热度。几个区域“地王”的宝座还没捂暖，立马又被新项目挤了下来。似乎无锡房价2万/㎡才刚刚成为一道分界线，而3万+时代、准3万+时代的呼喊声又扑面而来！

无锡真的有这么多高价项目了吗？3万+的时代真的要来了？

1.无锡目前已有8盘房源均价破3万元/㎡！

目前无锡在售的住宅项目中，均价已经突破3万元/㎡的楼盘共有8个，区域覆盖滨湖区、梁溪区及锡山区。

近几年滨湖区的房价一路高歌猛进，购房门槛越来越高，已然成为“无锡富人区”。之前，我们也做过滨湖区购房门槛的摸底，首付没个百八十万，基本很难在滨湖区买到新建商品住宅。

2.近期或还有11个3万+种子选手入市！

仅8个楼盘似乎还不足以改变无锡的房价格局。接下来，还有不少3万+种子选手“蠢蠢欲动”要加入无锡的高价盘队伍。

我们做了一个粗略的统计，在下半年无锡或有11个楼盘房源均价突破3万+/㎡。这些楼盘中，有大部分楼盘目前在售房源的最高均价已经接近3万元/㎡。

滨湖区，康桥府目前在售房源的均价最高达到了29000元/㎡，龙湖天璞的洋房均价在28700元/㎡。无锡融创文旅城将推洋房，此前有网友透露销售给出的放风价也超过了3万元/㎡。

梁溪区，融创运河壹号府的洋房放风价也同样到达了3万元/㎡，富力运河十号即将推出的超高层带装修高层，预计均价3万元/平起。

新吴区，吉宝季景名邸即将推出叠墅，此前有放风价在26000元/㎡左右，后期如有溢价，或也要接近3字头。这也意味着新吴区江溪板块的房价天花板又被刷新。

3.高价地全面覆盖！明年或还将新添多个高价盘！

没有最高，只有更高！今年相信很多网友都会有这样的感觉，房企开发的节奏加快了，4月份才拿地，5月份就出规划。年初拿地，第一轮发布会都已经举行了。

也有不少前几年未有动作的万元地块近期也纷纷发声，在6、7月份就会有新的动态。其中万科吴都路地块已经公开案名为万科翡翠之光，周六公开样板间。按照其14215元/㎡及翡翠系产品的定位推测，未来售价也将在3字头。信义许舍地块、朗诗新力许舍地块近期预计也要公开案名和售楼处，信义地块的楼面价14539元/㎡，售价破3也是大概率。

而朗诗新力合作的地块，虽然楼面价11253元/㎡，但根据朗诗一贯做科技住宅的定位，以及地块的低容积率，也让不少网友推测其产品的高端属性，未来或许也会扩充高价盘的队伍。

除此以外，融创4、5月份拿下的新吴地块、惠山地块及滨湖区太湖新城地块项目规划也陆续出炉，按照这样的开发节奏，在明年年中之前都有可能入市，而且都有可能刷新板块内的房价天花板。当然，还有锡山区东亭的绿城项目，根据楼面价和房企打造项目的调性可以初步推断，同样也很有可能创造板块内的单价新高。

也就是说，在2020年6月前，无锡楼市有望再添近10个3万+楼盘，届时无锡各个区域的房价格局会发生更加明显的变化。