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老鼠赛跑-第一次现金流游戏复盘

老鼠赛跑-第一次现金流游戏复盘

作者: Wanna不是晚安 | 来源:发表于2017-08-15 21:51 被阅读22次

    本次游戏目的:体验游戏

    角色卡车司机,初始月现金流880


    第一张小生意抽到了嫂子借钱,当时觉得这可能是人生中的第一桶金,赌一赌,说不定单车可变摩托,于是贷款3000用了这次机会,结果嫂子没有还钱,血本无归。这里我犯了一些错误:

    (1)当时手上的现金和现金流并不充裕,而嫂子借钱这个机会,虽然看起来收益和亏本的概率是一半一半,但由于我用的是贷款的钱,赢的话收益是5000,亏的话是5000+每月300的银行利息,共5300,亏的钱其实比赢的钱多,这个当时没有意识到。

    (2)若亏了,因为还贷,卡车司机本就不多的现金流从880降到了580,而靠580的现金流是很难把3000负债给还清楚的,且后续若有好机会也将拱手让人,结果事实证明就是如此。

    所以,我总结出了一些经验教训:若手上的现金和现金流并不宽裕,需谨慎购买大金额资产(私以为需要贷款2个现金流以上的)或高风险的投资项目,因为一旦被套牢或亏损,会比较难扭转局势。若现金或现金流比较宽裕,可以适当(贷款)投资收益比较可观的大金额资产,因为即使是贷款,只要稍微跑2、3个结算日,贷款就能够还完了。


    除此之外,在游戏过程中,我错失了很多向富人高价卖生意获取收益的机会,一路上只是盯着自己的钱看,指望自己能抽到一个廉价的房产或股票,一举买入然后秒富,然而,如果通过卖机会(帮富人抽大买卖然后卖出),我应该可以更快获得更多的投资本金。


    受了现实中房地产暴涨的毒,在期间我遇到房产的投资项目,总是毫不犹豫地买买买,导致手上全部都是房产类资产,甚至在游戏后期,我还购置了现金流为负的3房2厅,这里也可总结2个不足:

    (1)手上资产种类太单一,如果房市不起,手中的房产就会很被动,特别是其中还有现金流为负的。配置多种资产是更恰当的,当市场有风云起伏时,多元化的资产配置可以稳定收益,长期稳定的年10%+的收益,也比只有某一年30%的收益高得多。

    (2)自带月现金流为负的资产,收益率本身就特别差,若非购买后有比较可预见性的变现机会,不建议购买。若需要贷款购置,也就是还需要降低自己的现金流,更不建议购买;若现金已经足够,那就更更不建议购买了,因为财务自由是非工作性收入大于总支出,为什么还要花钱把自己的非工作性收入降低呢。

    这里有一个自己总结的小公式,在买卖资产时或许可以这么参考:

    同等金额下,A(潜在/新购置项目带来的现金流+该项目可预见的变卖差价 )是否大于B(原项目带来的现金流+原项目可预见的变卖差价)

    其中项目带来的现金流从投资收益率上可大概看出

    若A大于B,则适合将原项目卖出,买入新项目 

    若B大于A,则不建议把原项目卖出

    但是,这里面有个小漏洞,除了现金流和变卖差价外,还有一个重要因素没有被考虑进去,因为忽略了这个因素,导致我第二次现金流游戏中的第一笔投资就有些判断失误,详情请看我的第二篇现金流复盘文章——第二次现金流游戏复盘

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