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第492期上海富爸爸现金流游戏总结

第492期上海富爸爸现金流游戏总结

作者: 璇吾 | 来源:发表于2017-07-27 11:08 被阅读0次

    时间:2017年7月15日13:30-18:30

    地点:上海市黄浦区福州路431号吴宫大酒店3楼花都咖啡厅(上海书城东侧)

    本期人员:25位

    一、带领游戏

    1.高晗,第三次来参加游戏,每次来游戏后在现实生活中都有很棒的行动,在这次游戏中经历了两次失业,整个游戏中买入资产的机会非常少,第一次购入资产是在第九轮时以零首付买下的一套3室2厅,但紧接着下一轮就被银行收回,除此之外,参与的机会还有以3000元买入零现金流的兼职办公司的机会、嫂子借钱时掷赢骰子得到5000元,买入200股10元股,虽然在游戏刚开始时放弃了5元股的机会。

    2.裴晓燕,第一次资产购入机会出现在第10轮,买入首付4000,现金流200的一套3室2厅,在此之前几乎抽到的都是银行结算日、额外支出、CD类似的机会卡,但天有不测风云,就在同一轮被收回,联系到实际,时常关注政策等经济情况,买入资产前多考虑。之后买入1000股5元股,数量翻倍,买入13000股1元股,最终以40元卖出,成功积累到第一桶金。三次抽中机会卡拯救自己,游戏快结束时买入3室2厅及4室房产,才有增加现金流的机会。

    3.刘燕,第18次参加游戏的老玩家,这次选择尝试门卫这个行业。第三轮买入收益率颇高的3室2厅,几轮后成功卖出,积累到第一桶金。但第九轮再买入的一套3室2厅也没逃过其他玩家遇到的被银行收回的命运。之后买入企业、多套房产、小旅馆、土地等,并在市场机会出现时将一部分顺利变现。作为多次参加游戏的老玩家,刘燕在机会卡选择、交易上都有很亮眼的表现,既了解自己的财务状况及需求,也紧跟市场机会。

    4.周少婉,第7次参加游戏,开局买入300股10元股,两轮后翻倍时卖出。第五轮将月现金流2700的机会卡卖给场上的土豪陈汉。买入的3室2厅在黑天鹅到来前变现免于损失。通过买卖24室公寓得到46万现金,一跃成为场上手握巨款的巨头,之后的投资便顺风顺水,成功出圈。现实中行动力很强,2个月包租5套,虽然其中一套暗租的最终被房东拗回。但听来的经验再有道理始终是别人的,能亲身经历一次,更能将经验内化到自己的体系中。

    5.金春豪,毕业一年,第三次玩现金流游戏,在心灵创富的平台还是第一次。首轮抽到5元股机会,买入200股,3轮后以30元的价格卖出,紧接着买入两室公寓,一轮后卖出获利2.5万元,完成第一桶金的积累。再又陆续买入2室、8室等房产标后迎来了两次失业,现金吃紧。游戏过程中购入的资产集中在房产,先后有7套收入囊中,成为桌上的扫楼侠。

    6.谢晓梅,生活中少婉的包租合伙人,本次游戏抽到的有效机会少,开始时先后买入5元股和3室2厅房产,均卖出获利,之后便长期在额外支出和银行结算日等卡片中等待机会,多轮后终于有买入2000现金流的4室,没几轮又迎来两次失业。游戏中也和其他玩家讨价还价后交易了房产、土地等机会卡。对财务状况记录清楚,密切关注市场,参与的主动性也很高。

    7.陈汉,首轮便抽中1元股,买入5000股后第3轮卖出得到10万元的第一桶金。随后主要依靠买入的房产和企业在第5轮时非工资收入已大于总支出。在第15圈积累现金流后选择出圈,快车道上的月现金流是78万,18轮时投中梦想。机会接踵出现时准确把握,出圈后可以多观察其他玩家在场上的表现,也会对自己有些启发。

    二、分享总结

    1.对于现实生活中处在起步阶段的玩家,建议投资品的选择,结合财务报表关注自己的资产负债、收入支出情况,构建安全边际后精选投资方向,正是因为储备少,所以如果犯错会需要更多的时间才能纠正。

    2.进取是战胜焦虑的唯一方法,行动总是第一位的,优先迅速搭建框架,而后在实践中继续完善。能看到玩家在每次来玩游戏时思想和行动上都有新的改变,在分享中听到进步消息是很欣喜的,对在座的伙伴都是种鼓励。

    3.卖房“买热搜”法:在方圆3公里内的每家中介挂牌并留钥匙;告知店长售出后额外支付1%的中介费给他本人;

    4.对于玩家现实生活中遇到的投资问题,可以尝试卡片化后计算最低期望值,比如暗租时5500拿进的房子期望8000租出,差价2500每月,拿进时佣金约2000元,在不考虑装修成本、心力成本的情况下,假设在第一个月成功出租,那么最低期望盈利是2500*0.5+(-2000)*0.5=250元。上面的计算并没有若被房东回收涉及的其他支出,仅从数据上看并不是好的投资。

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