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澳洲华人数量越来越多，投资澳洲房产的国人也越来越多。业主们少不了和业内各类Manager打交道，我们来看看这些人都为你做些什么。
Property manager
简称PM。PM一般指管理出租房产的中介，卖房子的中介，一般叫做Sales Consultant或Sales Executive。管理中介的工作范围包括帮房东打广告、安排看房、选租客、代收房租、管理房屋的日常维修、定期检查房产状况、代收代付账单、代房东续保索赔、甚至在与租客有纠纷时代房东上法庭等等。
Owners Corporation Manager/Strata Manager/Body Corporate Manager
简称OCM。以上是各州的不同说法，但意思都一样，就是物业管理员。他们负责收取物业费，追缴欠款，管理共用区域的维修，大楼/小区的安全等等。
日常工作中，有物业管理的房产，房产管理中介会和 物业管理员打交道。他们的职责有何不同？以一栋公寓楼为例，中介管理的是公寓内部，而物业管理员管理的是共用区域，如花园，走廊，电梯，防火设施等。一栋楼里不同的公寓可能由不同 的中介管理，而OCM由业主大会签约聘请。
Building Manager
简称BM。指大楼管理员。一些大中型物业会聘请BM，工作范围包括管理共用设施的使用，如健身房、游泳池等、处理现场问题、协调搬进搬出、帮居民解决小麻烦、组织协调维修、向物业公司汇报问题、监督现场工作的各类工人和技术人员、分发通知、钥匙、门禁等。BM一般在现场工作，可能有办公室，但大多数时间流动作业。
BM 也由业主大会签约聘请。由于对物业了解程度高，有些业委会会邀请他们参加会议，甚至审核预算。有些BM还兼有清洁工和花匠的职能，还有的BM还会承担一些小修小理的工作。这种BM也可以称作Caretaker。没有BM的物业，这些工作由OCM 承担。 有BM的情况下，OCM的职能就是管理财务、召集会议等行政工作。
少数高大上的物业除了BM还有Concierge。Concierge是指大楼门厅里的前台或门房，由于物业复杂，为来访的人们给予必要的帮助。
Facilities manager
FM管理设备设施，常见于办公楼、购物中心或大型楼房/小区，和BM工作有交叉的地方，但的工作范围会窄很多，只和设备设施有关的人员打交道，但有时FM可以兼任BM或BM兼任FM。FM 不见得是为业主大会服务的，有的公司产业够多，也会有FM管理名下的设备设施。
Portfolio Manager
Portfolio 这个词查字典可能理解不了它的意思。它指的是多个同样东西的组合。有些公司用Portfolio Manager 做为房产管理中介或物业管理员的头衔。指房产管理中介的时候，Portfolio就是他管理的所有出租房，指物业管理员的时候就是他管理的所有楼房/小区。
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