2019-01-18

1月16日，国统局公布了2018年12月楼市的最新数据。数据显示：在全国70个大中城市中，一手房价格下降的城市仅8个，上涨的城市有59个，持平的城市有3个。

2019-01-18

从这份数据可以看出，广州以3%的涨幅位居70大中城市之首。

然而二手房好像是背道而行，根据国家统计局的数据显示2018年12月北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。为什么会出现这种情况呢？其实是因为之前很多城市限价没有网签，所以一手楼盘的房价只是代表一个数据，不能代表即时的数据，而想了解最新的楼价是涨还是跌，在二手市场才能体现出来。因为一件物品有买有卖才能体现这个产品的价值，而只有卖方价格没有买方出手就变成了有价无市，是一个虚拟的东西。

但是在中国，地方政府财政税收对房地产这一块的依赖性是比较高的。目前为止还没办法找到其他产业来替代这一块，而且今年国家的财政压力比较大。所以中央先是出台了“因城施策，分类指导”、“降准”、“降息”等松绑楼市调控政策。

在这种背景下，无论是房价，还是楼市的成交量都在平稳的往上走。

那么何时进场是比较合适呢？1.降准和降息同步到来，因为仅有降准还是不够的，降息才更有实质性的杀伤力。

2.限贷放松。因为现在很多城市是认房又认贷的。

3.低首付。可以让更多的刚需可以上车。

如果以上情况出现了，刚需的你就要赶紧上车了，因为这不在是维稳而是像2015年一样了。