观察一下三亚富人区别墅

昨天来到三亚住一住富人区的别墅，半山半岛，号称一套最低一千多万。可是我们这套内部没怎么打理，长期荒废着，以前淹过水，墙上有明显水泡痕迹，所以虽然挂牌出售但也长期卖不出去。

其实这里应该打造成民宿，开发六七个卧室，保留四五个露台区，分别设计为十人大冲浪浴池、酒吧台、烤物台、清谈台。然后地下室设置上K歌房、掼蛋、麻将机、游戏机、台球室、按摩美容房等。

好在厨房和餐厅很大不用太改造，旁边几户民宿内部设计的滑梯和懒人摇摇椅这些东西我看都荒废了没人玩，还不如就放上遮阳棚和舒服沙发即可，看看椰子树、在蓝天白云下发发呆。

不论如何也感觉不值得一千多万，砍半五六百万还凑合。听说开民宿的租金也就一年二三十万左右。那么五六百万的话应该在二十年左右回本，从利率水平看也合适。如果一两千万的话，那么要五十年回本，那就很坑了吧。更何况，在那个底价基础上还要花个两百万设计装修呢。

最坑的是，这些年常有台风，暴雨排泄不出去，就会淹地下室。水位深度得有二三十厘米，那木头家具和低的床垫都危险，所以这边用的带腿的竹编形式家具。

我准备出门，吃个早餐，看看要不要租车旅行。但是，听说这边堵车严重，这又是一坑，鹿回头那肯定堵。整个三亚哪哪都堵，这就有点郁闷了。环岛跑跑高速应该还可以，去一些人少的地方。堵车对穷人富人而言都是公平的。