关注佳兆业E立方有段时间了,现在终于开盘,70年产权,空间可变比较灵活, 不限购不限贷,带阳台还带燃气,灵动多变,主力面积约30-40平米。空间布局紧凑合理,格局创意多变。可谓目前整个深圳最火的公寓。那么佳兆业E立方到底怎么样?值不值得买?关于梧桐对佳兆业E立方分析及建议如下:
【1】佳兆业E立方交通
地铁4号线延长线还在建设中,预计2020年底通车,距离项目最近的牛湖站1.5千米;开车上清平高速可到深圳各地;附近公交牛湖收费站、万国数据站、铭可达物流园站多达10条公交路线;可见周边道路发达,公共交通不是很便利,自驾出行多对车位需求较高,以项目配置的车位比1:0.55来看不够充足。
【2】佳兆业E学校
公寓是不带学位的!不过据梧桐多年对学位房研究,习惯了解下距离小区最近的广培第二幼儿园1.1公里,好在项目要自建一所幼儿园;爱孚实验学校,听过吗?九年一贯制民办学校,在龙华民办学校里算不错的,但放到全深圳只能算中游。深圳改革开放发展40年,教育十分薄弱,所以重视教育的朋友要慎重,毕竟教育不是小事,关系到家业长青。
【3】佳兆业E立方商业
项目自带约一千多平商业,能满足日常生活所需;近的有牛湖商务中心563米,远的有观澜湖新城购物中心2.8千米。毕竟不在中心区域,在佳兆业E立方有车才会方便。
【4】佳兆业E立方环境
目前周边现状多以工业区和农民房为主,距离最近的罗山公园1.3千米,观澜湖生态体育公园2.9千米,小区绿化还行,周边环境一般。
【5】佳兆业E立方楼盘分布?
项目共6栋,其中5栋高层为保障房,1栋商业产权产品,主推建面30-74平的商业产品,层高4.5-5.1米,空间利用率较高。
【6】佳兆业E立方户型有哪些?
在卖户型有2种,可选择性不大,以小户型为主,30㎡2房1卫,40平3房1卫,梧桐推荐投资买最小面积就行,预算够买层高5.1米以后转手更容易。
【7】佳兆业E立方价格对比周边是否合理?
梧桐实地看过周边的公寓新房,项目附近没有同类型产品在卖,对比龙华在售新盘,嘉霖微商大楼单价3.5万,融创智汇大厦单价4.8万,而佳兆业E立方单价4万,只能说符合市场价。观澜二手房均价在4.6万,二手公寓房深业泰然观澜玫瑰苑单价4.3万,佳兆业E立方这个价格略低于周边二手公寓。到底值不值这个价,梧桐持保留意见。
【8】佳兆业E立方销售模式是(代理销售)
销售手段很。。。反正就是围攻销售来营造气氛,买房人全是中介带过去的。一共1093套房子,先拿200套出来买,估计很快就会被他们卖掉,但是销售氛围好不是大家买房的核心原因。
【9】佳兆业E立方未来增值空间如何?
说实话增值潜力是有的,龙华北部尚未开发,地铁4号线通车后,能拉动深圳北部人流量;而公寓已被政府限售(新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售,新购买商务公寓5内之内禁止转让),未来在市场上将更稀缺;目前周边规划有五大旧改,重建面积达57万平米,建成后将改善区域的居住环境,填补区域的配套空白;也并不是说短时间就能出成果,保持理性看房,选最适合自己的。
【10】佳兆业E立方折扣问题:这个楼盘跟其他楼盘不一样,急着回笼资金,折扣还挺大的,找不同的人折扣不同,比如自己去、跟中介去、找自己成交过的朋友去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去!为啥呢?自己去就相当于上了主动送上门,最多给你意思一下,现场销售说没有折扣,都是按备案价格卖的。跟中介去好歹还算个团购、估计能拿到一些折扣。不过跟中介去关键要找懂里面套路,最好找个老练点的,不要找刚毕业的小白,啥都不懂,一脸蒙逼自然啥都不会争取到。不过最好跟自己身边买过这个楼盘的朋友一起去,这叫老带新,你和你朋友都有优惠,说不一定遇到良心朋友,他还会把开发商给到他的那部分优惠给你。没朋友买该楼盘的就找开发商里面高管,去拿内部员工价【拿内部员工价也可以联系梧桐,绝对比任何渠道都低】找梧桐的优惠规则:
(1)假如你要买房,你可以自己去开发商把房子户型,楼层,房号谈好最终优惠后。来找梧桐,除去开发商给你的所有折扣后,比如现场折扣、准时签约折扣等。不要下定金,过来找梧桐,梧桐可以按开发商内部员工价操作,优惠绝对让你惊喜,不要优惠也可以兑换成现金【适合推荐自己朋友要买某楼盘推荐给梧桐,直接给现金】
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【综上所述】给这个楼盘打7分吧,如果你在深圳买有购房名额,毫不犹豫可以直接买,如果你有购房名额梧桐建议你考虑住宅;从官方数据观测,深圳近两年房价基本未平稳,两年来有的楼盘处于下跌状态,跌幅超过10%,有的楼盘却在上涨,增幅高达67%,所以在现在这种市场环境中,购买房子一定要擦亮眼睛,选择对了有收益,选错了卖不出去!关于近两年房子应该买哪里?怎么买?应注意那些细节?建议看看梧桐朋友圈最新论述文章:2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
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