大家都知道房地产不景气，最近广州出新政，部分区放开限购，增值税五改二。各种传言飞起，什么二手和一手楼房价倒挂，二手房难出手。同事们也纷纷说，尽快卖掉，我是九零后，我就不愿意买老城区的老破小……
当我有想法把房子重新装修，边住边卖的时候，同事朋友瞪大了眼睛，你疯了吗？你还往这个房子里投钱？
但我还是坚持了我的坚持。在之前装修的基础上，把能看到的问题都做了完善，进行了优化，然后订制了尚品宅配的家私，买了床和沙发。整理后的房子，当然是焕然一新。
然后除甲醛，通风，购买绿植，2023年9月16日我们正式入住。最初的想法是，最晚到2024年3月，争取卖掉，如果这个节点卖不掉，就降价卖。
为什么说这个节点呢，因为这是买学位房入学的时间节点，这个时间段，也算是个买学位房的高峰期。
正好又赶上新政出台，大量的盘放出，预约上贝壳录视频，已经到了第二周的周五。
2023年9月23日，周六，傍晚，中介电话问我在家否，有个客想过来看房，然后客户加中介一行有五六人来到家里聊。
很快，成交。
真的是万万没想到，刚刚住进来一周，房子卖掉了。
这次卖房的经历有一点体会，总结如下：
1:你实实在在要为客户考虑，当初重新装修时，虽然知道是要卖，但还是按自己住的要求来弄房子，这中间也是费心费力。
2.和中介要有一个良好的互动，当住进来以后，我就主动给几个我比较认可的中介代理人电话，给他们反馈目前这个房子的情况，我的一些想法，尽可能做到信息对称，中介充分了解你的信息，有助于找到目标客户。
3.介绍房子真诚客观。再给客户介绍房子的时候，我没有说房子这好那好，只是客观评价房子的优缺点，让客户感到放心。
4.根据实际放低预期。因为确实现在的行情由卖方市场转为买方市场，自己也要有心理建设，降低预期，基本达到自己的期望值就可以了，不要纠结于多几万少几万的拉锯战中。
我觉得是以上几点，在这样的行情下，我的房子快速成交，虽然价格没有前两年高，但在当下的行情下，还是卖了高于市场平均价。
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