中国房地产

本周读了一本书《中国房地产的前世今生》，这本书让我对中国房地产有了一个纵向的认识。98年房改是中国房地产发展的元年，在这之前国家都是分房制，人民拿着死工资，国家分房，户口比房子贵。其导致的结果就是中国城市化率严重滞后，日本在高速发展时期20年城镇化率增加了32%，韩国29%，而中国1978年到1998年仅增加了12%，城镇化率越高，意味着国家越富裕，产业越发达。而新中国成立了30年走过的路只相当于日本走了5年，韩国7年。因此，98年中国开始学习香港模式进行房改。由于中国是社会主义国家，土地都是政府的，因此政府不需要任何本钱签个字把地皮卖出去就有了财政收入，随着房子盖得越来越多，保守估计按现在的城镇转化率，现在的房子到2035年都卖不完。但为什么房价仍然降不下来呢？这就像吸血鬼吸血吸惯了，让政府停下来还真有点不适应。前一段时间各地的人才大战说到底也是最后一轮卖房大战。

　　现在中国二线城市房价都已经快突破日本东京房价了，人们的六个钱包也已经用完了。而且房价已经危及到了中国各行各业，国家已经开始调控了。放在资本主义国家房价早就崩了，但在中国，房价受到政府调控。房价不会断崖式的下降，而会缓慢下降。而且将来房价不会像日本韩国那样高，说到底这两个国家太小了，房子具有稀缺性。而中国大陆土地广阔根本没有稀缺性。

　　世界上房价最高的地方是香港，因为香港人无处可逃，首先他们看不起大陆人，也不屑于与大陆人为伍，像我们在一线城市买不起房，可以回家盖别墅闲云野鹤采菊东篱下，但是香港人可没这么洒脱，他们退无可退。而且政府每年限定开盘面积，导致香港房地产供不应求。