文丨冯叔
昨天听到同事的感慨：
现在的年轻人，买房就跟买个半袖一样简单，翻翻手机就交定金，还动不动就全款！
冯叔斜了他一眼：
你个目光短浅的前浪！
不过仔细想想，冯叔这种根本就没机会浪的“老年人”，还是很羡慕95后、00后这些鲜肉的。
/01/
新生代崛起
掀起全款消费新浪潮
80后学会了贷款，90后学会了分期，95后，学会了全款买房
——最大25岁的95后，已经“带资进场”了！
我们来看一看95后宝宝们的买房习惯数据：
2019年，90后的购房比例已经占据了成交比例中21.45%，而其中95后占据了1.39%；
95后购房人群中，全款买房占比超30%。
25岁进场，这个好理解，30%全款，这真的颠覆了我的认知。
毕竟是买房，在北京，少说3百万，说花就花了？
有人说，95后，还没开始赚钱，花的都是父母的积蓄。不知道赚钱难，当然花得大方！
是，您说的有理，但是冯叔觉得，这背后还有一些别的逻辑。
以前80后贷款是因为真没钱，只能先买了房子再慢慢还贷；
90后贷款买房是因为通货膨胀，钱越来越不值钱，先花出去，其实是占便宜；
95后则是因为不想背负债务。
毕竟95后买房初潮正赶上疫情，一盆冷水下来，断供的人不少。从小被宠大的95后，不管是本人还是家庭，都不愿意受这份打击，不如一次性把钱花了，省心。
我们再来看另一个数据：
从上面的图表中，我们能看到，95后买房，在面积选择上，整体较90后更加审慎，小户型多，大户型少。但是到了120㎡以上，95后明显增多。
25岁以下的95后，改善需求应该比30出头的90后更低，但却更加热衷豪宅、大户型，为什么？
房子从60㎡，升级到120㎡，跨越的不是房子的建筑成本，而是从用户需求属性迁移出发，全系研发、设计、生产出的完全不同的产品。
从近几年的销售数据来看，越是一线城市，房地产市场的产品分化越严重，刚需小户型和120㎡以上的大改善或豪宅户型更受追捧。
可以说，是这类产品对应到了一类人，他们拿钱不当钱！
/02/
家庭资本集中出场
95后首战告捷
全款买房，如果放在60后的子女身上，叫“啃老”，是被人所不齿的。
但是放在70后的子女身上，这就叫“资产升级”，是个人与资本市场的正和博弈。
首先老一辈的60后，基本都很穷，富有的也都是白手起家的富一代，奋斗一辈子，攒下一孩子结婚走人了。
可70后不仅攒下了孩子，还攒下了孩子的房子钱……
这笔钱，其实是时代给的，自然而然传给了95后——他们几乎个个是房二代。
/03/
房二代&互联网
选择的根源看眼界
“孩子们真会玩！”
在何冰的《后浪》演讲中，我们看到了新生代年轻人的力量。
不管是底层劳动者，还是互联网新原住，95后的出圈力，都十分强劲。
数据显示：从选房的平均周期来看，80后是49天、90后42.19天、95后只有33.29天。
时间成本降低，原因在于对工具的有效使用。
对于90后来说，很多人是看着VR技术从湛蓝变成火红的，商业链条的建立速度过快，中间很多细节不够完善，同时伴随着OTO电商发展，90后对线上消费还是持有一定的怀疑态度。
但是对于在家躺赢的95后来说，对互联网的依赖，就像大雪天里的方便面，桑拿季的冰可乐，想都不想就能灌下肚，依赖程度非常高，不管是线上搜索房源、寻找负面信息，还是AR带看，都是手到擒来。
/04/
大河有水，小河满
个人资本要看社会环境
今年已经过去大半，但疫情好像赖着不走了。
不过从冯叔得到的信息来看，就算有几个月不能出门，大家买房子的欲望还是很高涨的。
为什么想买房子？
抄底的想法是其中之一。
另一个更加有力的原因，是经济的抗性。
从昨天公布的多份经济数据来看，GDP增速由一季度的-6.8%，大幅回升到3.2%，暴增10个百分点，超乎市场预期。
如果说经济一直保持低迷，并没有恢复的迹象，恐怕大量买房需求就被根本性的压制了。
毕竟很多人是有房可住的。
但是经济向好，首先有资本的中产阶级，就要继续考虑扩仓。
从上一节的分析来看，95后是“带资入场”的，如果已经入场，在今年抄底是个不错的机会。
那么总结一下。
消费市场向年轻化演进，年轻化的消费群体又将市场引入高附加值的资产快车道。
这是一个必然趋势。
房子的户型会越来越好，面积越来越大，生活质量越来越高；居民的眼界越来越开阔，选择性越来越多，对性价比的追求越来越科学和系统化。
这就是在市场经济思维下的“问渠那得清如许，为有源头活水来”！
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