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房有道购房小知识,买房子朝南真的好麽?

房有道购房小知识,买房子朝南真的好麽?

作者: 房有道 | 来源:发表于2017-09-07 11:28 被阅读0次

看楼层图挑户型,哪套最划算?中间套两房正朝南,但是南北不通风,边套客厅怕夏天直晒,买房子朝南真的好麽?

住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系不能一概而论,通常要综合考虑采光、通风等条件。另外,住宅的朝向喜好南北地区差异也很大,北方人就喜欢挑中间套,更节能保温,冬天更保暖;而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究,因为纬度低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照。

对于现在开发的一些楼盘朝向,有人觉得不朝正南,还有一些一层多户的房型有东西朝向的。其实,住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的,也可能影响到楼盘的朝向。不过即使是东西向的户型,也同样要达到日照标准的,这点消费者可放心。

房屋内部如何取舍?

“就房屋内部空间来说,客厅卧室朝向最重要。”专家分析,购房者除了对整个房屋的朝向关注之外,室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。

首先是客厅的朝向,客厅是一套住宅中使用率较高,使用人数最多的房间,它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为较好方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

其次是关注卧室的朝向。对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致,以南向为较好朝向。如果卧室有二、三间,购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但较好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度就会很高。如果是两居室或三居室,有一间卧室朝向北方尚可,较好不要选朝西卧室。

2小时的日照够不够?

在城市化进程日益加快的今天,提高土地利用率、容积率已是大势所趋。如今在市核心地段,要享受到低容积率、低密度的多层住宅新房已是十分稀罕,取而代之的是拔地而起的幢幢高楼大厦。“不过,按照国家及地方有关建筑的日照标准规定,一般的居住舒适度条件应该可以得到保障。

一般来说一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就已经足够了,如果能够接受一两个小时的日照时间,那么对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动就会有所帮助。即使是偏西北向的房屋接受日照的时间比较少,但是只要有一段时间可以接受日照,也会有效改善室内的居住环境。

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