办案随记

早上起来，喝下一杯温热的白开水，刷牙洗脸后，起身向屋外走去。秋日的早上天色明净，郊外的河边呈现出夏日喧闹之后的宁静，绿地的青翠如川剧变脸似的变换为斑斓驳杂、像孔雀羽毛一样的漂亮锦绣，天空开阔而高远。这是一个美好一天的开始。

他开车在外吃了早饭，来到办公室。做完晨洁后，坐下打开手机翻看昨天下午至现在的微信。昨天下午开完庭，晚上在外参加一个饭局后，就回家休息了。忽然，他看到一份法院的文书，打开一看，是关于李小婉中止原审判决，案件进入再审的民事裁定书。这个案件是他团队比较投入的一个案件。

李小婉是外甥媳妇的表姐。今年春节上班后的一天，外甥媳妇给他说亲戚有个案件让他听听，看该如何办。几天后的一个晴朗下午，在约好的时间，她和李小婉一起来到办公室。他的办公室在法院旁的一家写字楼上。

在沙发上坐下，接过水杯后，她说，因孩子到了上学年龄，三年前，她在市属重点学校二十四小学附近买了一套学区房，在签好合同，98万的购房款付给房主后，她也拿到钥匙，双方对买卖房屋的过程做了公证。她在装修后，搬进入住，孩子也在学校上学了。去年上半年，她突然收到了法院的执行通知，通知她腾房，原房主的债权人申请法院对此房进行评估和拍卖。

在慌乱中，她向法院提起了执行异议之诉，要求确认此房产归她所有，不得执行该房屋。在忙乱迷糊，什么都还没有清楚明白中，一审法院的判决下来了，说她是在法院保全查封期内购买的该房屋，该买卖房屋行为无效，法院可以继续对房屋评估、拍卖。

她提出了上诉，法院二审开庭后，很快地她就收到判决，驳回了她的上诉请求。现在一审法院责令她限期腾房，对房产进行测量，要启动评估、拍卖程序。

她实在是没有办法了，问我该怎么办。

李小婉三十多岁，名如其人，言语善良而柔顺。在有些紧张凌乱的述说过程中，她一直在说，房主不知道房子被查封的情况，房主把所欠的钱还给债主了，他不是故意在坑她。她对判决上说她在购房中，没有到房管部门查看房屋情况，应承担买卖无效的不利后果，觉得特别委屈。

他一边仔细地听着她流水一样无法打断的述说，一边从法律的角度，在心里对事情的过程做着审视和整理。

十几年前，她离开家乡，嫁到了北方的一个省会城市，两人有了一个小孩，离婚后，她带着小孩回到了家乡，买了现在这套住房。如果法院把这套房屋拍卖，她会无房可住。她还知道，原房主在外面欠了许多债，好多债主在法院起诉，要求他还款，有些案件也在法院的执行中。一审中，她到房管局看了资料，在她买房后，还有三、四份法院发给房管局的查封文书。

此时，他心里有了一个初步的判断，如果这套房子被拍卖还款，她会房钱两空，98万的购房款因房主没有财产而不能追回。

他问她，“你买房时，咋没到房管局去问一问房屋的登记情况，咋不把房产过户到你名下呢。”

她说，“当时是经过中介机构买的，98万的房款付了，拿到钥匙能搬进去住，7000元的中介费也给了，还到公证处做了公证，这还能出什么事？”

是呀，作为一个普通人，这样的买房过程能有什么错呢。

最后她说：“这个事咋办，你要给我想想办法。”

他说，这个事只有向法院申请再审，法院的执行你是挡不住的。法院确定生效判决错误，案件进入再审，才会停步执行。

他觉得这个案件的事实认定中有点不清楚，决定接受代理这个案件。

送走她们离开律所后的一段时间内，他和助理搜寻了房屋买卖争议纠纷的相关案例，聚焦了事实问题切入点和法律问题争议点，确定了办案思路。在书写了再审申请书后，向法院提起了再审申请。

五月份，案件进入再审审查，法官对予他们的问题很关注和支持。

他和助理拿着法官开的调查令，两次到相关法院查看诉讼保全的案卷、原房主与其他债主为债务纠纷的审理卷宗；到房管局查阅房屋登记和查封时间。他们还研究了相关刑事法律规定，看能不能进行刑事立案，追究原房主的刑事责任。

案件在有序而紧张地向前推进着。

七月份，法院通知组织案件再审听证。听证过程中，双方剑拔弩张，据理力争，火药味十足。那方说，李小婉在买房过程中，没有尽到注意义务，具有过失，应承担对自己不利的后果。这方说，李小婉在买房过程中，一切行为合法，而且这是她唯一的一套住房，这房子应是她的。

听证后，执着的李小婉每周都到法院打听案件到哪一步了，什么时候能下判决。他劝她说，放宽心，法院会作出公证的裁决。作为律师，他见过很多为案件奔波，因不断信访、上诉，而搞的精疲力竭，面容枯槁的当事人。

现在这个案件的再审裁定下来了。他静了静，拿起电话，找到她的电话，按下播号键，把结果告诉了她。