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很多人都认为投资房产就是购买房屋然后再将房屋销售或者出租。从宏观上讲，可以这样说，但是从微观上讲，这种想法就显得太笼统了。事实上，投资房产的内容是很丰富的，比如投资住宅房产与商业房产就有许多不同之处。房产用途不同，其收益和风险也就不同，那么投资策略自然也不一样。总体而言，房产投资仍然遵循“高收益，高风险”的投资规律，即通常情况下，投资收益的高低顺序依次是商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。
投资者可以根据自身具备的条件，选择投资的具体项目。但是不论投资哪种项目，都应该依据物业寿命、质量、位置、大小，装修期的物业管理费、空置损失、租赁或转让行为的应纳税额等，从而计算成本和收益。具体来说，投资者可以根据投资的具体用途来制定相应的投资策略。
1、工业房产投资
尽管工业厂房的潜在收益比较大，但是由于其必须服从其生产工艺，适用性差，市场狭窄；而同时对科学技术水平的要求却比较高，因此大众朋友不大适合介入投资。但是如果有些朋友本身也经营或者有可能开办工厂，那么也可以将投资工业房产作为一项副业。在投资工业房产的时候，需要格外注重水源和交通状况。
2、商业房产投资
商业房产就是作为商业用途的房产。从广义上讲，商业房产通常指用于各种餐饮、娱乐、休闲、健身、零售、批发等经营用途的房产形式。房地产投资中资回报率高、比重较大的要数商业房产投资，因此很多资金充裕的朋友也跃跃欲试。
影响商业房产价格的直接因素就是商业区收益的高低，简单地说就是该区域整体生意是否兴隆。比如，北京的王府井大街，上海的南京路、淮海路等，都是很繁华的街区，这些街区的商业房产当然非常昂贵。对于大众朋友来说，到这些成名街道投资房产已经不大现实，因此朋友们可以选择一些二三级城市进行投资。我国二三级城市规模仍然比较简单，一般来说，城市的中心区域或商业繁荣、区位突出，或交通便利、环境优越。这些街区势必会在城市化进程中扮演重要的角色，值得投资。
另外，有些城市老城区结构的局限性比较大，所以在开发过程中，建设部门会选择在老城区周边原本不很起眼的地方“动土”新建，往往在几年或十几年之后，这些新开发的区域，繁华程度就会盖过老城区，房产价格自然会逐步上升。房产投资本身规模就比较大，所以投资者必须具备比其他投资者更长远的眼光，一旦选准了一些极具潜力的地块，发家致富也就指日可待了。
3、住宅房产投资
一般来说，住宅房产投资相对投资的金额小，而且房价升高时可以售卖，房价稳定情况下可以出租，即便是房价下跌还可以自住，因此回报较为稳定。对于大众朋友来说，无论是从政策角度，还是从市场调整的角度分析，住宅房产都具备升值的空间，可以作为一项长期投资项目。正是因为如此，住宅房产投资仍然是目前非常突出的投资热门。
投资住宅房产，目的就在于售卖或出租，那么就需要适宜人们居住的区域。一方面，房子周边要具备相对完善、成熟的配套设施。如果周边购物、社交、医疗、教育以及休闲场所都比较齐全，就会在很大程度上为住户的日常生活提供便利。所以有人说，配套设施可以在一定程度上反映一个楼盘的“生命力”，能坚定人们的潜在购买信心，是未来升值的不可或缺的重要条件。很显然，这样的楼盘购房者眼中的“香饽饽”，无论是出租还是销售都非常容易。另一方面就是要考虑楼盘周围的环境。谁都不喜欢恶劣的环境，因此周围的绿化情况，周边的卫生环境，附近有没有工厂或者铁路通过等，在投资之前都需要加以考虑。环境优的小区，当然是人们购买住宅的首选，因此具有较大的升值潜力。
4、综合商住楼、办公楼房产投资
这类房产的汇报比较稳定，而且如果可以通过银行按揭购买，最终就能够通过“以租养贷”将房屋据为己有。因此对于大众来说，是比较省钱的投资方式。但是投资这类房产需要选择交通、通信和金融服务水平较高，通信网络配置比较先进，停靠车位容量较大的地段。此外，周围一定的娱乐、休闲设施也是必不可少的。
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