每一个人认识事物的能力有限，在不断前行的人生路上，总有看不清楚的方向。比如今天是否会下雨？周末会不会降温？哪只球队可以赢到最后？房价什么时候跌？这些情景都因为充满了不确定性，成为了我们生活中风险的源头。

风险就是阻拦我们达成目标的那些不确定性

这些不确定性是每个人无法控制的，但我们有必要深入了解它们，以便各种状况发生时做好合理应对风险的准备。不同的行业对风险的理解并不相同，以上只是一个普适性的风险定义。

所以如果我们想要着手投资一家民宿，又会遇到哪些风险呢？

首先是安全问题。谈到安全，这必然是双向的。我们不仅要筛选住客，为自己民宿的安全负责，也要为住客提供一个防火防盗安全性极佳的生活空间。

其次，考虑的是政策问题。这是目前所有从事民宿行业的人最关注的话题。同为共享经济，网约车合法之后，短租房的合法政策到底会在什么时候以何种形式落地呢？

很多民宿房东总会隐隐的不安，很怕哪个政策下来之后，自家的短租房就会被取缔。这样一来意味着曾经做出的努力功亏一篑。

接下来最重要的，肯定会是民宿它作为一门生意能不能增加收入。

对，这个可爱的问题不是考虑出来的。我们需要一张纸和一支笔，这样一来也许更直观，二来为自己指明行动方向。

你的预算是多少？房子的租金是多少？装修费呢？如果要保证三年之内回本，要满足多少的满房率呢？等等，只有这些数字清楚以后，我们的未来才会变得明朗。

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民宿的前期准备

  选址  

民宿是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点差异，但是本质还是住宿。所以，李嘉诚的话永远没错：地段、地段、地段。想清楚你的客源是哪里人，他们从哪里来，如何到你的客栈（飞机火车还是自驾）？如果是自驾的话，周边停车方便吗？家庭游出来游玩的话在周边吃饭方便吗？

  装修  

装修的前提条件是你要想清楚，你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？一个有点特色的民宿，基本上硬装和软装费用是1：1，另外装修费用预留10-15%的超支空间。装修的事情比较复杂，在具体过程中需要不断调整。

  人员  

民宿行业员工流动性都非常大，员工是任何生意都无法逃避的问题，即使你拥有了资金，好的创意设计，房屋等，但是没有人，一切都会是一场空。因此作为民宿房东，花在招聘培养员工的精力也会非常多。

  推广  

用好互联网的推广平台，加大和短租平台之间的合作。建立自己的微信公众号，推广介绍自己民宿的文章，是提升知名度和入住率不错的方式。

  经营  

你看到不少民宿房东喝着茶晒着太阳侃侃而谈的一面，而没有看到他们因为入住率的低迷抓破头皮的那一面，更不会想到他们连修下水道和换电灯泡这些事情都非常熟练。不用说还要解决一些奇葩客人提出的奇葩问题。

好了，关于民宿投资

就算你想了100遍

也有很多问题和烦恼

▼

如何才能投资到一套高收益的民宿？

需要做哪些前期准备？

盈利空间有多少？

。。。 。。。

这么犹豫不决

不如我们坐下来好好聊聊

12月10日

精品城市民宿运营品牌城宿首次开讲

全面解析低成本、回报快

年化率达30%以上的民宿投资计划

城宿用6个月的时间研究了100套北京黄金地段民宿的实际经营情况，发现其实高收益的精品民宿都采用了相似的经营模式。

民宿投资经营分享会-北京站

分享主题

1.创新小额投资计划，用5W开一家民宿；

2.85%的民宿都在亏损，如何才能投资到一套高收益的民宿？

3.全面解析低成本、回报快、年化率达30%以上的民宿投资计划。

分享嘉宾

 Kenny 

城宿品牌创始人

中国民宿房东联盟创始人

 Airbnb超赞房东

 麦子 

独立运营20+精品民宿

Airbnb超赞房东

时间：2017年12月10日15:00-17:00 地址：北京市朝阳区三里屯

（报名成功后会以短信形式通知具体活动地点）

报名方式

直接留言“姓名+手机号码+到场人数”