楼市消息错综复杂，各种消息反反复复让人不知道真假！！！
近日，甚至有专家分析：由于限购政策，房子回归居住本质，去掉一些炒房投资的人后，房地产市场将供过于求，迎来大幅度降价。许多居民觉得可信，格外珍惜手里的房票，坐等房价大跌。
对于这些传闻，小编：三年前我信了专家的话，现在连首付的钱都凑不齐！
首先，我们要知道，房价的涨跌是直接由土地、金融、成本、开发商、观念决定的，所以我们就这五点切入房地产市场一一分析。
土地拍卖会让房价上涨
当今政策限房限购，多数人手里只有一张房票，对于房子地段还有环境的要求都会有所提高，而好的地段多家竞拍，价高者得，成本直接就上去了。
而且地块的拍卖与古董不一样，更多是根据他的楼板价和市场售价进行估值，两者风险系数不同，土地拍卖更多的是人为的推高房价。
银行不会让房价下跌
银行的主要工作则是吸收储蓄，再将储蓄以更高的利息对外进行放款，通过一吸一放，实现差额利润。
与诸多企业相比，房地产的放贷相对来说周期更短，利息更高。银行把钱贷给开发商，就是希望开发商能够到期还款，赚取利息。所以银行是不会让房价降低的。
而且除去开发商与银行之间的纠葛之外，还有很多人买房是通过贷款购买，很多房子银行占70%，购房者只有30%的首付，如果房价大跌，银行的风险是非常大的。
建房成本在连年递增
建筑人才红利刚过，工程技术成员、施工成员以及各大工种的工人工资都在翻倍增长。而且，为了保障工人的利益，各省市人力资源和社会保障部门，对用工保险以及工资发放日渐严格，要求工资不得拖欠，必须足额发放。
除此以外，建材的材料成本也在不断增加，尤其是主材，钢材、木材、水泥、沙泥、辅助油漆、涂料都在逐年上涨。
中国人家的观念与房价
自古以来，中国人都对“家”一词看的极重，认为年轻人结婚时必须有一个属于自己的房子，不像美国人可以以出租的方式居住到老，而是坚信“有房才有家”，甚至觉得房子越多越好。
所以就算政策限购，多数人手上只有一张房票，却也绝对会精挑细选合心意的房子，且会因为机会少的缘故格外挑剔。
开发商不敢轻言降价
现在的房地产销售，大多数都是卖的期房，很少有在现房时才开始出售。而是从取得预售证时开始出售，直到楼梯盖完，园林景观、配套设施全部完成，能够入住。
在这两年多的时间里，如果开发商降价，就会有先前购买的客户到售楼处进行维权，要求退房。所以为了保住这些老客户，不让老客户与新客户产生“蝴蝶效应”，退房导致资金链断裂，开发商是不敢轻易降价的。
如果房价能够跌回三年前，相信很多人就算借钱，也要买几套房子，只可惜房价易涨不易跌，多年来不少专家预测过房价会有低潮期，但是这么多年过去了，只见房价一次次的暴涨，逐渐高不可攀。
由此可见，随着长沙交通日渐发达、经济水平不断提升，就算房价可能因为限购不再暴涨，却也极难回落，所以看准优质房源的朋友们别再等了~
楼市消息错综复杂，各种消息反反复复让人不知道真假！！！
近日，甚至有专家分析：由于限购政策，房子回归居住本质，去掉一些炒房投资的人后，房地产市场将供过于求，迎来大幅度降价。许多居民觉得可信，格外珍惜手里的房票，坐等房价大跌。
对于这些传闻，小编：三年前我信了专家的话，现在连首付的钱都凑不齐！
首先，我们要知道，房价的涨跌是直接由土地、金融、成本、开发商、观念决定的，所以我们就这五点切入房地产市场一一分析。
土地拍卖会让房价上涨
当今政策限房限购，多数人手里只有一张房票，对于房子地段还有环境的要求都会有所提高，而好的地段多家竞拍，价高者得，成本直接就上去了。
而且地块的拍卖与古董不一样，更多是根据他的楼板价和市场售价进行估值，两者风险系数不同，土地拍卖更多的是人为的推高房价。
银行不会让房价下跌
银行的主要工作则是吸收储蓄，再将储蓄以更高的利息对外进行放款，通过一吸一放，实现差额利润。
与诸多企业相比，房地产的放贷相对来说周期更短，利息更高。银行把钱贷给开发商，就是希望开发商能够到期还款，赚取利息。所以银行是不会让房价降低的。
而且除去开发商与银行之间的纠葛之外，还有很多人买房是通过贷款购买，很多房子银行占70%，购房者只有30%的首付，如果房价大跌，银行的风险是非常大的。
建房成本在连年递增
建筑人才红利刚过，工程技术成员、施工成员以及各大工种的工人工资都在翻倍增长。而且，为了保障工人的利益，各省市人力资源和社会保障部门，对用工保险以及工资发放日渐严格，要求工资不得拖欠，必须足额发放。
除此以外，建材的材料成本也在不断增加，尤其是主材，钢材、木材、水泥、沙泥、辅助油漆、涂料都在逐年上涨。
中国人家的观念与房价
自古以来，中国人都对“家”一词看的极重，认为年轻人结婚时必须有一个属于自己的房子，不像美国人可以以出租的方式居住到老，而是坚信“有房才有家”，甚至觉得房子越多越好。
所以就算政策限购，多数人手上只有一张房票，却也绝对会精挑细选合心意的房子，且会因为机会少的缘故格外挑剔。
开发商不敢轻言降价
现在的房地产销售，大多数都是卖的期房，很少有在现房时才开始出售。而是从取得预售证时开始出售，直到楼梯盖完，园林景观、配套设施全部完成，能够入住。
在这两年多的时间里，如果开发商降价，就会有先前购买的客户到售楼处进行维权，要求退房。所以为了保住这些老客户，不让老客户与新客户产生“蝴蝶效应”，退房导致资金链断裂，开发商是不敢轻易降价的。
如果房价能够跌回三年前，相信很多人就算借钱，也要买几套房子，只可惜房价易涨不易跌，多年来不少专家预测过房价会有低潮期，但是这么多年过去了，只见房价一次次的暴涨，逐渐高不可攀。
由此可见，随着长沙交通日渐发达、经济水平不断提升，就算房价可能因为限购不再暴涨，却也极难回落，所以看准优质房源的朋友们别再等了~
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