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群租房的故事

群租房的故事

作者: 吴荣常 | 来源:发表于2020-01-07 23:21 被阅读0次

这是本市二房东的其中一套群租房,纯参观学习。这位二房东在市区周边布局了90余套毛坯房隔成单间出租,此方共隔了五个房间对外出租。主卧带内卫,次卧,客厅改房间,北边小卧室,厨房餐厅局部改房间。其中四个房间共用一个卫生间,主卧独立卫生间。每个房间独立电表,水表共用。因本地群租规定,厨房间不能改造成房间,所有此房现有四间房对外出租。

据中介介绍,主卧面积大,有桌子等,带独立卫生间,单间租金1000元/月。次卧面积较小,共用卫生间,一桌一床一衣柜,租金600元/月。客厅改造房间,面积较大,带独立阳台,租金800元/月。北卧最小,又是朝北,采光较差,共用一个卫生间,租金500元/月。

小区是二环边上的拆迁房,大房东房子较多,二房东签约五年租期。离小区500米有大型公寓式住宅楼4栋,单身公寓租金约为1600-2000。群租房抢占的是低端住宅市场,据中介说,很多租客先看了单身公寓,因工资收入不高,只好屈身租群租房。而且群租房只要空置出来,几天都能租掉。

室内装修极差,一进门公共区域大地砖铺设,也算干净。厨房间改造的房间现在只是堆放杂物,地面铺了地板。公共卫生间地面铺砖,墙面铺了一点点砖,往上是刷的绿色防水涂料,落水管用铝塑板包住,顶面没有吊顶,卫生间的配套设施:洗衣机一台,马桶一个(脏乱差),热水器一台,台盆一个。次卧地面铺满地板(市场价最便宜的复合地板),一张小床,一个餐厅回收的餐桌,一个1.2米*1.8米的小衣柜,一台空调。墙面原建筑白墙(白墙起灰,所以刷了一层涂料),顶上一个拳头大的日光灯,很明显灯是门口控制开关,床头没有开关,以及普通窗帘一套。主卧装修稍微好一点点,卫生间墙地面满铺瓷砖,有集成吊顶和取暖灯,卫生间设施有马桶,台盆柜,淋浴龙头和洗衣机,但洗漱用品被放在地上,没有柜子摆放,卧室一张床,两张桌子,一个小柜子。所有房门是旧市场买回来现场安装的的极简易房门,房门口有派出所统一规定的消防救援设施。所有房间都有一台挂壁空调。

重点:所有隔墙必须是实体墙,不能用石膏板隔墙,这是消防规定!!!公共区域安装烟雾探测报警器!!!所有房客需当地公安机关备案登记!!!

房子对面是正常居家的业主,中介说在租住前跟租客讲清楚不能扰民,扰民就强制搬走。这跟子安老师说的教育租客一样,子安老师还有更多的细节需要教育租客。

房内装修建材分析:

砌墙用砖——轻质砖,70元每平米砌筑成本

地砖——二手建材市场,12-15元/片

墙砖——瓷砖批发市场新品,4-6元/片

房门——二手建材市场,100-150元/扇

电器——二手电器市场,新品的三成价格

床——板床,无软垫,200元左右

桌子——二手建材市场,100元左右

迷你衣柜——闲鱼有卖,400-500一个

电表箱——新品,专业电工排线路

油漆——立邦漆,120元/大桶

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