虚胖的房价

过去我在一个调查研究室搞过一段时间的经济研究，有人说我们是电筒里装主义，照别人不照自己。还不服气。现在事情落到自己头上，才晓得此话不假。

我母亲在乐山一个比较好的地段有一单位分的住房，一直空着，偶尔，我从昆明回来小住。水电气，家具家电一应俱全，还有免费停车位，楼层在三楼。后来，有人借了一套更好的住房给我，那房子就一直空着。一度想把老房子卖了，却又舍不得，因为那是母亲留下的，看着它好像存在着一丝丝温暖，又打主意租出去。

同一地点的房子，还没我那房子安静和方便，房价已经超过六千，好的地段位置听说到了八九千。按照成都、昆明的租房经验，同等面积价格地段的房子，每个月租金都在两千元以上，乐山是个小地方，我们不妨打个对折，一千元一个月行了吧，结果问了几家中介，根本不可行，而乐山的中介还有一个特点，就是以卖房子为主，看来，乐山的流动人口并没有想象的多。于是我自己降低标准，每个月800总行了？现在过去两个多月，几乎无人问津。看来还得降低。

按照经济学的标准，一个地方的住房价格，应该与那里的收入和消费成比例，乐山城区一般的工薪族，每月工资大约两三千元，如果是在饭馆茶馆的服务员，她们的工资还不到呢。我去参观过乐山几个在建楼盘，所有新修建的商品房，无一例外都还停留在房地产业的初级阶段，容积率差，绿化少，二三十层楼高的房子，一幢紧挨着一幢，采光效果很不好。

新建的商品住宅，无论是在城市的东西，都不配套，没有公立学校；没有标准的农贸市场；远离医院和体育中心，交通不方便，都是在利用乐山落后的市政实施，一到学生上学时间，车水马龙，结果是造成岷江大桥和唯一的大渡河大桥拥挤不堪，导致一个小城人为的交通阻塞，中心城区的学校人满为患。

即便如此，那些不配套的房子价格都在六七千以上。按照当前合法的投资理财，即便是买国债，十万元每年就可获得三四千元的收入，如果把买一套一百平米住房的钱投入国债，每年可收入两三万元。用这钱，完全可以在乐山租一套地段好、已经装修、什么都具备的住房，还有闲钱过小城的日子。

这又从另一个侧面证明，当前乐山的房价已经背离了实际价值。在乐山，稍微有点资本和社会关系的人都涉足房地产就是明证，连开饭馆的都去开发房地产，因为有暴利。所以，房价去掉一半，即减掉百分之五十的价格，才能和乐山的真实经济吻合。房屋租赁市场已经发出信号。

前几年乐山搞了大批“棚户区”改造，有一部分人家都是按一比一点五签约，也就是说，新房子修好后，“棚户区”的人家除了改善居住环境，还有部分人家可以多得一小套房子。到那时，现在租房住的“棚户”，很快就要当上房东，小小的乐山城，一搬出一入住，又会多出数千套房子，充塞租赁市场。

也许有人说，你认为乐山的房价高了一半，为什么那么多人买呢？这不奇怪，当前的房地产市场信息极端不对称，许多人都是第一次购房，很多人都曾经被忽悠，加上刚性需求，面对口若莲花的房产销售，只有掏钱的份。乐山的住房主要是区县和农村人进城购买，绝大部分依靠贷款，靠有限的收入支撑，这种住房消费是建立在不牢固的沙滩上，很难持久。

如果乐山的经济迟迟得不到释放和发展，加上年年的通货膨胀，民众的收入呈负增长，完全依靠本地人消费，城市公共建设的滞后，住房价格往相反的方向畸形发展，从而反过来影响当地经济。