写字楼的两大类型，你用的是哪种？

写字楼主要分两大类型，一种是出租出售型写字楼，第二种是公司总部型写字楼；其中出租出售型为投资自用型，占据商业写字楼的主体市场，不同企业对写字楼区域的选择、设备要求、空间结构、档次高低都不一样，但总的来说都会趋向价格适中与自己企业形象、产品定位相吻合的建筑楼盘和室内布局。

在国外写字楼的商业地产商在楼盘设计开始之前会通过大量市场调查，确定客户群后有针对性的开发项目，并会兼顾办公、休闲、会议等功能，做过调研后开发的商业产品对市场的需求层次定位清晰，更容易获得客户减少空置率。

而第二种总部型写字楼，顾名思义就是一些大公司自持房产，属于自己置地，自己建筑设计的房产项目。所以这类公司总部型写字楼往往会选择城市中心地带，而这种企业大多需求特殊，类似金融、保险业的区域性总部往往会有营业大厅、证券交易等特殊功能，这种需求的地产会要求开发商在项目初期就有针对性的进行设计。

另外，出租出售型的写字楼价格往往会稍低于公司总部型的写字楼，当然这也要看地段和楼本身的档次分类是哪一种，公司总部型的写字楼一般是较少出租出售，即便是也大多很少对外公布其信息，往往通过内部就解决销售了。