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中原银行

中原银行

作者: 汇众房产抵押走银行齐九功 | 来源:发表于2018-06-08 13:54 被阅读0次

    利息:5.89-6.5厘     

    额度:

    消费:100万以内    经营:1000万以内。

    (消费100万以上可挂靠,额度较高视资质而定)。

    年龄要求:年龄(18含)—(含)65周岁。(贷款年限+客户年龄(含65))。

    年限:20年内(20年整的房子需面谈沟通)。

    贷款年限:

    1-3年(授信期限最长30年)。

    1年期利息5.89厘,一年再续签(本金存入进去后签续贷合同)。

    房产范围:

    1:郑州十区(中原区,二七区,金水区,惠济区,管城区,郑东新区,经开区,航空港区,高新区,上街区)中牟、新郑(龙湖)、荥阳,(许昌,开封,洛阳正常录系统当地银行办理)(登封、新密需去当地录系统办理费用较高)。

    2:仅限住宅、成套住宅或别墅,毛坯(没装修也可),土地性质显示为科研、教育、商业、工业用地的不做。

    3:如有共有人或隐性共有人(多为经适房),其年龄、征信等要求同借款人。

    4:经济适用房补差价后且为出让可以做,房改房不做。

    成数:

    房龄五年内:最高八成

    房龄6-10(含)年:最高七成

    房龄11-15(含)年:最高六成

    房龄16-20(含)年:最高5成

    郊县自动降一成

    面积要求:

    200平以内的:房龄1-5年内最高八成,6-10(含)年最高七成,11-15(含)年最高六成,16-20(含)年最高五成。

    200平以上的:在上面基础上递减一成。(别墅最高五成)

    走经营:房龄1-10年客户有二套房产7成 没有6成, 11-15(含)年最高六成,16-20(含)年最高五成。

    征信要求:

    1.近三个月贷款申请查询次数超过5次《同家机构多次查询视为1次》且没有相应放款记录的,(查过且放款的不算次数)不予准入                     

    2.借款人当前无未完结诉讼信息,近三个月内无新增经济类诉讼信息

    3.近6个月贷款不能逾期。(信用卡逾期不能超过三次,400以内不算)贷款和信用卡近两年不能连3累6,小贷,网贷不用结清,没逾期不影响。(客户两年前征信仅做参考视系统而定)

    4.敏感类行业:涉及煤炭,钢材,担保公司,投资公司,小贷公司及其他非知名开发商,KTV,洗浴,按摩,博彩及其他娱乐行业,以及濒危物种的行业或贸易,涉及严重污染的行业法人或股东的,不予准入。(公检法,律师可做只能走消费,不可挂靠)。

    5.抵押房产无权属纠纷,不得对外提供担保(包括银行、民间等)。

    6.抵押过的房子产调信息需是无抵押,无查封状态可办理加急(千三)。

    还款方式:

    随借随还、按日计息、用多少产生多少利息,按月还息、到期还本。

    贷款期限在3年期以内的,可采用按月还息,到期还本。

    超过3年期的,须等额本金/等额本息。

    所需资料:

    1.四证原件(加急需打双方征信报告)。

    2.婚姻证明原件(离婚,需提供法院民事调解书/裁决书/离婚协议、离婚证)。

    3.产调《房屋信息,土地信息》有土地证需带原件。 

    4.经营:营业执照(原件),公章,近一年流水(流水总共多少页需打多少页,不可缺少页数),产调,二居证明《另一套房子购房合同或房本原件或宅基地证明,自建房提供居委会开的居住证明》。

    签约流程:

    四证拍照(老房子首页字体号一定要拍清楚)录入系统,线上审批通过后安排核验(核验时本人需在家,准备四证原件),随时即可,(注:如房子租给托管公司,跟客户交代好不要透露,可以说租给朋友了,以免核验人员觉察,否则需提供租赁协议并签字,比较麻烦)提前一天预约面签缴费,办理夫妻双方银行卡,如需办理加急要准备(征信),公证(注:本行对婚姻状况要求严格,离婚时间没有要求),出抵押资料签字录系统,抵押,放款。

    郊县上门核验时间:

    中牟(随时核验、随时抵押)

    新郑(周一抵押、周二周三核验)

    荥阳(周三抵押、周四核验)

    放款后刷卡注意事项:

    只能刷卡,不能取现和转账

    消费贷:可找任意商户刷卡消费,可直接转到自己账户。

    经营贷:客户提供自己营业执照的可用自己POS机刷卡消费,挂靠营业执照的可用挂靠方POS机刷卡消费,或者找类似经营范围相一致的商户刷卡消费。刷完卡后不能直接转入客户本人账户,可去银行柜台办理“现取现存”避免资金回流。

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