百度图片
随着一线城市的房价逐年上涨，许多普通打工族只能望房兴叹，工资上涨的速度远远赶不上房价上涨的速度，首付永远存不够，结婚需要房，不然丈母娘不答应；小孩上学需要房，不然上不了好学校，怎么办？
这个时候，小产权房来帮忙，只要一套商品房的首付钱就能买一套大三房，不用贷款不背债，屌丝们心满意足，原居民笑着数钱，大家合作共赢，何乐而不为？
所以，在深圳，小产权这种处在边缘地带的不动产，成交经年不衰，交易价格更是一年比一年高，运气好的话，要是能碰上旧改，还能拆迁补偿一套商品房，简直是四两拨千金，芝麻换西瓜的好事。
但是，这个事情真的有这么简单吗？买小产权房有什么风险你都了解吗？
前段时间有朋友打电话问我，说近期打算买房，但是在买商品房和小产权房之间犹豫不决。如果买商品房，首付尚有缺口，如果用手头的积蓄，只够买一套小的，不能满足一家6口的居住需求，而且月供压力巨大。
现在他那家那边正好有一栋小产权房在发售，是村民集资建的，特别抢手，刚建好就已经被抢了一大半，他也是心急火燎，说现在用手头的钱买一套120平的小产权不成问题，但是又怕有风险，问我该怎么办？
我一听他要买小产权，第一反应是建议不要买，为什么这么说？下面阿呆跟大家分析一下这里面的风险。
1、土地的使用仅问题
现在绝大多数用于建筑小产权房的土地的性质，都属于集体用地，集体土地上的住房，国家明文规定禁止对外销售，购买这样的房子是拿不到国家发给的产权证，属无证不动产，无法上市交易。
如果是属于在政府规定范围以外的违法建筑，与国家规划相冲突时还很有可能被拆除，业主不可能得到拆迁安置补偿。即使考虑永久自住，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
2、交易的合法性
既然是国家规定不能销售的商品，那么交易就属于违法。有律师表示，买卖小产权房，即使有律师从中公证，也不具备法律效力，消费者购买无产权证明的违建房有极高的法律风险。目前几乎没有一部法律能够用来保护小产权房等买家的利益，动迁补偿上也没有任何保障。
目前深圳正在对某些区域的小产权房进行严格排查，一旦确认为违建和违法交易，最后很可能钱房两空。
3、违约风险
阿呆在网上看到这样一个案例：
2013年，侯女士在罗湖区桂园街道以400万的价格购买了一套235平方米没有房产证的房子，因为感到物美价廉，又相继介绍了3位亲友置业。
根据合同，项目代建单位需于2014年8月31日交楼。但逾期近一年了，不但入伙遥遥无期，侯女士还发现自己的房子被卖给了另外两名置业者。
据悉，像这样一房多卖、反复抵押的情况在该楼盘约占总房源的1/3，有的房子因为楼层、户型和价格好甚至冒出5家不同的业主。
这样的案例在现实中多不胜数，因为交易本身的不合法性，想要通过维权手段拿回房款的希望极度渺茫。
4、拆迁补偿的问题
如果你是买小产权房等旧改，那无疑等于赌博。首先旧改的时间，一般比较长，有的地方虽然说拆，但是等了十年八年也未必能拆。
第二，最算你有幸等到拆迁，根据现实的案例，很多都是原著居民跑去申报，也就是说，因为你没产权，你申报不一定能受理，而且还承担着原居民的违约风险，将来确权或者拆迁赔偿还是赔给原村民；在现实案例中，原村民反悔的较多，有合作建房的，发生原村民和投资方抢房的事数不胜数。
所以，不要想着天上能掉馅饼，就算有饼，能不能掉你头上都还是个问题。
5、回迁房
回迁房方面，重点是期权回迁房，一方面没有产权证，必须等到原村民办下来一手证后才能办理二手过户手续，跨时长，违约风险大；另一方面，购买时只有回签合同无产证（有的开发商还没有交付房屋），原村民完全可能一房多卖，重复出售、重复抵押，后患无穷。
从以上几点分析，大家就知道为什么不能随便买小产权了，真正的高风险低收益产品，且小产权升值空间小，从投资的角度来讲也不划算，还不如拿着这个钱，付个商品房的首付，除了还款压力，几乎没有任何风险。
在一线城市，商品房，就是低风险高收益投资产品的代名词，任何时候你都值得拥有！
想要了解更多房产资讯，请关注阿呆在鹏城微信公众号：SZ_Fangdichan
网友评论