香帅北大金融学课房地产相关内容瞎写

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房地产投资的基础思维

1、如何理解房地产投资

要把房地产投资看作是股票投资，同时要把房地产投资眼界放到全国范围来看，把房子当成是资产，投资产品，而不要只考虑其居住的属性。

北上广的房子如同股市里的蓝筹股，价格相对稳定，增长空间有限，而一些新兴城市和各类概念城市如同创业板和科技股，增长的空间较大，但风险也更高。

2、刚需买房原则

“先上车原则”、

“稀缺原则”、

“中心性”、

“地段地段地段” 、

“房价体现的不是本身的价值，而是房子周边附属资源的集合体现”

3、投资的时间周期

青年时期

应该加大对实物性资产的配置，年轻人消费欲望强，投资房产有助于抵消冲动消费，同时提供了居住功能，并可以对抗资产贬值，让年轻人用时间换空间。

很多人都说房子困住了年轻人的梦想，但如果选择得当，她就是你的一个投资项目，真正困住自己的还是自己。

壮年时期

这个时候投资应该更多倾向于风险性投资。

老年时期

次时期投资要多关注流通性和保本。

4、改善房和买改善型房晚不晚？

改善房不仅改善的是居住条件，同时改善的是你的财务状况。

房价的长期趋势还是处于上升状况；

我国现阶段经济还有很大成长空间，伴随着经济增长房价还有空间；

全球和国内来看，投资品类缺乏，房产项目首当其冲。

改善型住房的增长，从过去来看是高于蓝筹股的。

5、购买改善房如何贷款？

尽量少交首付；

多贷款，时间尽量长（如果没有短期还贷意愿的话）；

尽量用公积金。

6、选择买房城市的“八大原则”

养老型住房可以考虑全国范围配置资产，以此来保障晚年生活。

第一、城市规模（人口总量和GDP）

第二、人口流入

第三、人均收入

第四、土地供应

第五、儿童增长数量

第六、上市公司数量

第七、财政收入

第八、服务业占比。

7、关于买房和租房问题？

大型城市未来房租还会快速增长;

买房比租房更划算；

房产能对抗通胀；

如果条件不予许买房，那么租房的原则就是“便利第一原则”。

8、三四线房产投资问题

用八大原则衡量之后，中国很多城市是不适合房产投资的；尤其以黑龙江黑河至云南腾冲之间的连线西北侧。

并不是只有大城市有投资潜力；

二三四线城市看发展潜力和人口流入情况等，机会依然存在。

9、“租售同权”、“共有产权”对房价的影响？

整体来看，这两项政策最终都会表现为促进房价的增上。

10、房产税出台会不会影响房价？

房产税出台会“稳”字当先；

房产税征为存量税，征收成本极高；

房产税出台不会很快；同时会是雷声大雨点小；

房产税推出会很慢，会逐步逐渐推进；

房产税不会造成房价崩盘，也不会影响房价走势。

11、最后最好的投资还是投资自己。

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