原桃源阁 是30多年前的建筑产物，在这30多年里，历经多次的改建、加建后，里面的系统及其它各方面都已经参差不齐，近两年更无经营状态。
由于多年停业无管理状态，里面已经杂草丛生，枝叶茂密，残枝残叶积聚甚厚，一片狼藉。大部分的排水口已被堵塞无法使用，电路系统严重被破坏，大部分的主电缆已经被盗，基本无法使用，天面由于疏于打扫，积聚大量的残叶树枝将各处下排水口堵塞，积水严重，导致室内天花、墙面出现严重渗漏现象，大部分已被渗漏破坏至无法使用（约占70%），特别是厨房交接间的宴会厅，楼板严重开裂，混凝土脱落露筋，钢筋长期裸露经氧化后严重锈蚀，已基本无法修复，继续使用会出现比较大的安全隐患，在清理期间无意碰撞还出现倒塌了部分楼板。
在该原建筑设计的条件及系统无法满足现时垢使用要求，残旧的装饰也无法经营，故需改建修辑翻新，疏通及重做部分下排水、清理化粪池等等。由于露筋危房无法修复，经探测原建筑基础也不牢固，已有部分楼板倒塌，考虑安全问题，故重做基础:1.新建钢结构宴会厅；2.其它机电系统恢复；3.装修翻新。
外墙杂草丛生，挂板开裂
天面残旧隔热积水长青苔堵塞排水
天花、室内严重渗漏、脱落
天面残旧隔热积水长青苔堵塞排水
天花、室内严重渗漏、脱落
外墙面杂草丛生破坏墙面渗漏
楼板面钢筋氧化混凝土脱落开裂严重
外墙面杂草丛生破坏墙面渗漏
楼面杂草丛生破坏屋面渗漏严重
主电缆被盗严重到基本瘫痪
主电缆被盗严重到基本瘫痪
楼面杂草丛生破坏屋面渗漏严重
天面残旧隔热积水长青苔堵塞排水
天面残旧隔热积水长青苔堵塞排水
建筑柱基础薄弱
楼板面钢筋氧化混凝土脱落开裂严重
楼板面钢筋氧化混凝土脱落开裂严重
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