龙岗【琳珠华庭】奢华的房源，朴实的价位

琳珠华庭可以共享龙岗外国语学校初中部的学位。另外，琳珠华庭所处的爱联小学，已经有消息说要并入龙岗外国语学校集团，很快爱联小学就可能挂牌为龙岗外国语学校集团的小学部。小学和初中都是龙岗外国语学校，是个不折不扣的名校学位房。

对广大刚需人群而言，300万是买房的门槛。目前深圳人的平均工资是月薪9738元，除去衣食住行，要买一套这样的刚需房足足需要50年！这样的刚需房能怎么买？南山的基本够不上；福田、罗湖能够上车的，基本就是老破旧；坪山、光明和大鹏新区存在距离过远的问题；为数不多的选择就分布在宝安、龙华、龙岗。

琳珠华庭售楼中心：135-1092-2969

影响房子好坏的因素很多，必须做出取舍。刚需、改善和投资型住房的选择明显是不一样的。但请注意，就算是刚需自住，由于房产本身就带有一定金融产品的属性，所以保值、升值就是一个绕不开的话题。只是取决于在各位心中“安家置业属性”和“投资属性”所占的比例大小而已。

最新的统计数据说，深圳房价已经连续下跌了21个月。进入7月份，由中宣部公安部等七部委牵头联合检查组又开始了新一轮的全国房地产市场整顿。包括深圳在内的30个重点城市，将要持续半年严厉整顿。

或许这时候就有人觉得：现在实业经济不景气，是不是不应该买房了？

但是换个角度来看，这是经济发展的一个拐点，或许就是一个买房的重要时机！深圳楼市的机会从来都是调整出来，每一轮调控都是买进的机会。

在2015年房地产调控前夜，深圳买一套房的成本忽然大幅度飙升。2016年之后买房的成本就大大提高，或许现在再重新评估刚需房的门槛，就变成了500万了。

47名校学区房

刚需族还有一个典型的特征：为了孩子的教育。学位/学区房作为一种稀缺资源，其价值是独立于房屋价值本身存在的。配套好学校的学位/学区房是一种稀缺的资源，价格也普遍比其他房子要高。

所以即使在现行政策的严厉调控下，深圳上半年的学位房价格依旧强力上涨。

龙华前段时间开盘的金亨利二期由于政府限价的因素，与周边二手房对比，价格出现了严重的倒挂现象。因此不少人打着买到就是赚几百万的小算盘，争相购买。一时间还出现了内部认购、喝茶费等传闻，这些无非凸显了这一楼盘的价值。但是在得知搭板不确定和学区不明确的消息后，甚至有不少人在摇号现场放弃了购房。

我们说这么多，无非就是为了说明学区对购房选择的影响。

400万=深圳中心名校盘

琳珠华庭可以实现刚需一族名校学区的梦想。

这一楼盘位于龙岗中心城，毗邻龙岗最典型的豪宅公园大地。在龙岗中心城与龙岗大运新城之间，可以同时享受双城便利。

项目主推67-80㎡2-3房住宅和38-59㎡1-2房公寓。

项目总建筑面积4.19万㎡，其中住宅2.92万㎡。共有3栋住宅和2栋公寓组成，住宅约373户，公寓149户。

项目容积率3.88，绿化率30%，自带5800㎡商业旗舰。其中，1栋A座公寓1层商业，1栋B座住宅2层商业，2栋住宅2层商业，4栋公寓4层商业。

项目有两大亮点。

1.龙岗外国语学校学位

龙岗有几个不错的学校：百合外国语、深圳中学龙岗分销和龙岗外国语学校。

琳珠华庭可以共享龙岗外国语学校初中部的学位。另外，琳珠华庭所处的爱联小学，已经有消息说要并入龙岗外国语学校集团，很快爱联小学就可能挂牌为龙岗外国语学校集团的小学部。小学和初中都是龙岗外国语学校，是个不折不扣的名校学位房。

图片来源壹地产

2.深圳第三中心红利

在买不起中心城区的楼盘的情况下，选择城市新中心的楼盘是个绝佳的机会。原因很简单，这就是买在了深圳城市建设的风口上。

规划中的东部中心区

在粤港澳大湾区框架下，深圳城市东进已经是个必然的趋势。深圳第三中心的打造必然随着龙岗中心城的崛起而完工，买在龙岗，不失为最优选择。

琳珠华庭就在深圳第三中心上。项目所在位置属于龙岗中心城片区，是龙岗区配套最完善、宜居度最高的片区之一，刚需选择最多的地区。周边配套成熟，汇聚了十来家大大小小的医院，龙城公园、星河cocopark、岁宝百货、万科广场、世贸中心等也在项目2公里内。

下面就分析一下琳珠华庭的在售户型。

约66-68㎡ 两房两厅一卫 （可做三房）

客厅开间3.2米带1.2米宽阳台，可满足日常所需。主卧开间2.9米可满足双人卧房需求，次卧开间2.6米适合做单人房间。小房间可与主卧合并也可单独做功能房。明厨明卫厨房自带生活阳台具有较强的功能性。

开发商售楼中心：135-1092-2969 徐经理

约80㎡ 三房两厅一卫 （可做四房）

客厅开间3.5米带1.25米宽阳台，宽敞实用。主卧开间3.4米自然通透双面采光舒适度佳。次卧2.85米开间进深偏弱，另一次卧2.5米开间，两个房间空间稍显不足，比较适合做单人房间使用。小房可与主卧合为套间也可单独使用。厨房布局合理实用性能较好，入户门方向有效保护室内隐私。