2020年7月冮我跟随明亚参观团，受邀参观了位于上海松江区广轩路298号的泰康养老社区——申园。
泰康养老是泰康集团旗下的品牌，隶属集团的保险板块。所以，目前进入该社区养老的居民本人或其家属，是需要签约泰康人寿相关的保险合同，且达到一定保费标准才行的。泰康养老目前在全国布局了18个城市，共18家，已开业6家，“申园”就是坐落在上海的一家。
整个申园的对外部分，分成活动区、普通住宿区、医疗护理区三大块区域。
1.活动区
活动区占地面积最大，这里给有自理能力的老人提供各种活动场所，包括餐厅、图书馆、健身房、游泳池、电影院、舞蹈室、麻将室、书画室、卡拉OK室，甚至还有教堂、佛堂。老人们在这里可以根据自己的兴趣爱好参与活动。这些活动有的是社区聘请外部老师指导的，有的是有特长的老人们自己组织带教的。在生活上，社区管理者鼓励老人们多社交，以提高生活质量。
2.普通住宿区
普通住宿区是提供有自理能力的老人住宿用的。有四种户型：40m2一室一厅、60 m2一室一厅、80 m2一室一厅、120 m2两室一厅一书房。类似星级宾馆，很整洁敞亮，同时又有家的温度。各类设施一应俱全。住户甚至可以在室内自己做菜做饭。家具圆角设计，淋浴间加装防滑安全设施，冬天有地暖，夏天有空调。为了让老人更有家的感受，园区规定：住户只要不改变房间结构，可以将自己的家居用品搬入。
3.医疗护理区
医疗护理区实际上就是一所小型医院。据讲解人员介绍，里面的医生都是社区专门聘请的有老年人相关疾病治疗经验的执业医师，都是专职人员，非兼职。医院虽小，五脏俱全。除了妇产科、儿科，科室也一应俱全。医院中还包含了住院区，这里的住院区并不是普通医院里仅供治疗疾病或动手术的病人使用，它主要是供无自理能力的老人及其家属居住。医疗护理从“协助生活”，到“专业护理”，到“记忆照顾”，共分5级。护理等级越高，照顾内容越多。据讲解人员介绍案例，这里对老年痴呆症患者的护理是无微不至的，充分维护了病人的尊严。
4.价格
看了这些介绍，大家一定很关心入住这样高端的养老社区的相关价格吧！下面我就给大家揭秘。
对于有自理能力的老人，最基本的要支付“房屋使用费及居家费用”和“餐费”。其它服务（洗衣、理发等）视具体情况另行收费。参与的集体活动全部免费。
“房屋使用费及居家费用”每人每月在1万多元到3万多元，视房型不同而有差别。
下面具体说一下吃的方面。从一开始只有一家餐厅，到现在有针对不同需求的三家餐厅。第一家是自助餐厅。早中晚三顿分别是12元、28元、20元。菜品丰富，不限量。第二家是零点餐厅。单独点菜的，价格和外部餐厅差不多，应该是小锅菜，制作更精。第三家是针对比较节省或食量不大的老人开设的乐选汇餐厅。单独点餐，价格亲民实惠，营养丰富，份量适宜。据讲解员说，这些社区服务的发展变化，很多是由社区居民提出建议，社区管理方经过沟通后采纳的。说明住在社区内的老人的话语权还是很强的。
对于没有自理能力，需住医疗护理区的老人，需一次性缴纳20万元/人的押金。然后按月收费。月费中含“房屋使用费及居家费用”、“餐费”和“护理服务费”。另外还有“特约服务费”。
“房屋使用费及居家费用”每人每月在8千多元到9千多元，视房型不同而有差别。
需护理的人员，“餐费”每人每月1800元。陪同的无需护理的住户餐费不固定。
需护理的人员，“护理服务费”每人每月5600元~13600元，视护理等级有差别。
“特约服务费”是因住户自身需求增加服务频次和项目而另行收取的费用。
5.入住门槛
这么高端大气上档次的养老社区，可不是只要交钱给社区就可以给安排上入住的。目前得到的消息是：必须购买泰康人寿相关的保险产品，且保额达到一定要求后，才具有申请入住资格。
具体规则如下：
累计交保费200万及以上，可以有资格让本人及配偶将来“保证入住”，让双方父母（共4人）当前“优先入住”。
累计交保费200万的“保证入住”，必须在80岁之前行权，且保费交完，且到法定退休年龄。
累计交保费300万及以上的“保证入住”，可以任意年龄行权，且保费交完，且到法定退休年龄。
“优先入住”是不保证能入住的，只有等有空闲的房间资源才能安排入住。如果热门房型被选光了，“优先入住”者只能挑选其它房型。
和养老社区对接的相关保险产品，可留言向我咨询。
6.其它规则
如果房屋空关且要保留入住资格，需缴纳60%的“房屋使用费及居家费用”当“空关管理费”。
如果要临时入住泰康在其它城市的养老社区，又保留原养老社区的入住资格，实现“候鸟式养老”，则要么缴纳60%的“房屋使用费及居家费用” 当“空关管理费”；要么找到有相同需求的人交换房屋，可免“空关管理费”；要么和养老社区签订协议同意在临时搬离期间交出自己房屋的使用权，可免“空关管理费”。
入住后如果申请放弃入住资格，则本次入住资格将丧失，要想再次入住几乎不可能了，除非参考入住门槛再次获得资格。
7.总结
“父母在，不远行”是中国传统观念。但随着时代发展，很多老人或主动或被动地选择远离自己的子女，进入社会化的养老机构渡过晚年。
目前申园中大部分老人的子女，或是在国外，或是在外地，少部分是在本市。而申园也为家属对老人的探望提供了最大的方便，包括园内住宿等服务。一些老人是真的觉得即使子女不能时常陪伴在身边，在这里也能获得高质量的生活。同时，这样的高端养老机构也能让子女们放心地将自己的父母送入其中，让自己能更安心地工作、生活（如果父母住家养老又不能自理的话，就要自己找护工，这无疑会面临更大的风险——请参考之前护工杀老人的社会新闻）。
所以，我的观点是：作为子女，无论自己当前是否和父母同住一个城市，如果自己正处于事业发展期且脱不开身照顾老人，自己又有一定经济条件，还是应该将老人送往这样条件优越的养老社区。作为将来的老人，在自己壮年且经济实力最强的时候，应该早日为自己筹划好晚年的后路，早日锁定这类养老社区的名额，将来不给子女添麻烦，让他们有更多时间、精力、金钱去追求属于他们的生活。
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