收房的准备工作

收房的准备工作

贷款买的精装修房终于完工了。在合同约定的交房期限到来之际，房开商电话通知，可以安排时间过去收房了。

虽然在此之前时时关注房屋的修建进度，假期周末什么的，还带着家人参观一下，憧憬一下住进新家的感觉。然而临到最后收房，还是有点小激动。为了不让自己收房后有什么遗憾的地方，通过各方面的了解，对收房的注意事项准备一下。

第一步，准备好收房所需提供的业主材料。即带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点办理收房入住手续。

第二步，审核开发商必须提供的材料。签字之前应该审查开发商的交房手续是否完善。《竣工验收备案表》是交房时开发商必须提供的。此外根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

第三步，争取先验房后收房。购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。所以，要争取按照房开商提供的上述资料，自行对照检查一下房屋。

自行检查的部分主要包括以下几大部分：

1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

当然，必要时可以请专业检测机构检测。特别是一些检查需要比较专业的知识和仪器。例如：房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整;专业管线的位置是否合理，质量是否过关等。

做好以上的准备工作，准备收房吧。