在经典著作《工业化和经济增长的比较研究》中，哈佛大学教授霍利斯.钱纳里将人类社会经济的发展阶段和人类不同层次的需求联系了起来:
当一个社会的人均GDP超过1.1万美元时，经济体进入后工业化阶段:中产阶层组织需求基本满足，开始追求自我实现和自我发展，由生存性消费(如衣食住行)转向发展性消费(如教育，医疗保健，美容，旅游)。
2019-2020年是中国进入万元美元社会的开端，这意味着人们的需求也即将进入拐点:从基本的生存性需求转向发展性需求。随着收入的提高，人们的时间变得越来越贵，随着财富的积累，人们愿意为舒适付出的溢价在增加；随着自身财富的增加，财富的代际转移的意愿增强，对子女的金钱投入会越来越干。这些因需求改变而可能产生的溢价，就是房地产得投资机会。
房子是城市股票。根据全球知名房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)历年的《财富报告:全球豪宅和投资展望》，身价在3000万美元以上的高净值家庭，会把40%以上的财富配置在房产上，然后才是股票 债券类投资工具。因为从长期看，房产的回报率最高，比股票高2个百分点。在过去的140多年里(1875-2015)，根据16个发达国家的数据，股票的平均回报率是4.6%，而房产的回报率达到了6.6%(都是扣除了通胀后的数据)。
物以稀为贵是经济学恒古不变的原理。一线城市的核心位置的房产投资价值不会随着人们臆想的人口结构变化gdp增速放缓房产泡沫而失去。
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