验房前要准备什么？
验房这等大事可不能马虎，没请专业验房师的情况下，老铁们可以自己准备以下验房工具来仔细检查：
1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。若听到「咚咚咚」比较清脆的声音，说明水泥砂浆没有抹匀或用量不够。若听到的是沉闷的敲击声，说明质量没有多大问题。
2、手电：检查墙壁质量。用手电抵着墙壁底部往上照，如果出现像泡发了似的泡泡或阴影，说明这面墙不过关。
3、打火机：检查烟道排风效果。将纸片或香烟用打火机点燃，然后放在管道口下方，正常情况下燃烧后冒的烟可以被烟道口拐弯吸走。
4、电笔：检查插座通电情况。把电笔插到预留插座上，灯亮表示有电。可在屋内每个插座多试几次，保证开关、线路正常。
5、兵乓球：利用地心引力检查水平。卫生间的地面要求有坡度，把乒乓球放在卫生间墙体底部，轻推一下，看它是否滚向地漏。
6、卷尺：用卷尺可以测量房屋的净高和面积。
基本上带了这些东西，你就可以出发验房了。——我明天带小锤子，手机当手电，打火机，用充电器当电笔，不过3孔就验不了了，所以还是电笔好，卷尺。
检验精装房的6大步骤
今年交付的大多是精装房，不管你是请验房师帮忙也好，自己上阵亲自检查精装质量也好，这些步骤和方法你都应该了解。
1、入户门。查看门的品牌与合同约定是否一致。检查门和门框是否有破损，门框与墙体连接是否密闭严实。门把手安装是否牢固，扭转时有无阻力，门轴转动应平稳顺滑。
▲检查入户门
2、客厅项目。用小锤子检查地面瓷砖、踢脚线是否有空鼓、破损；墙面乳胶漆是否有开裂；有推拉门的要检查是否有破损，锁具、五金等是否使用顺畅。精装房的水电是暗线排布，看不到施工是否规范，但可以用电笔检查每个开关插座是否能正常使用。
3、厨房项目。厨房内墙地面一般都铺贴瓷砖，要检查是否有破损或者空鼓。如果安装好橱柜，检查橱柜柜台是否有破损，五金件是否使用顺畅，厨电是否能开启。还要检查厨房门是否有破损，门框与墙壁的缝隙是否紧密。
4、卫生间项目。检查卫生间内浴室柜、龙头、花洒、马桶等所有洁具是否完好；墙地砖是否有破损、空鼓；窗户关闭时与窗框结合紧密；排气扇是否能正常使用；地漏排水是否正常。
▲墙面可能会出现渗水
5、卧室项目。检查卧室门是否完好，锁具、合页须能正常使用，门框与墙壁的缝隙须紧密；地面瓷砖、踢脚线是否有空鼓、破损；墙面乳胶漆是否有开裂。如果地面铺木地板，检查铺设是否平整、缝隙是否紧密；还要检查卧室窗户关闭时与窗框结合紧密，以免日后渗水。卧室如果有衣柜等木制品，要检查是否发生变形、五金件的安装是否端正牢固等。
6、阳台项目。检查阳台墙面瓷砖或外墙漆是否破损，地面瓷砖踢脚线是否有空鼓、破损；顶面排水管处是否有渗水痕迹；地漏排水是否正常。
收房流程
如果验完房之后，要求开发商整改合格，接下来就可以办理收房手续了（不排除有些开发商比较无赖，要求业主先收房才给验房）。这手续虽然繁琐，但也马虎不得。
第1步 办理手续
首先，开发商会在收房前，将收房通知书邮递给业主，告知具体收房的时间及须准备的资料。业主按通知书上安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
这里驴哥特别提醒，如果是购房者在约定收房期限内一直失联，那么后期出现的任何问题都需要购房者来承担。若自身有情况来不了，务必委托亲朋好友到场办理。
第2步 核验证件
其次，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，开发商应先出示“三书一证一表”，即《商品房竣工备案书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
▲“三书一证一表”
第3步 现场验收
现场验收接下来就是现场验收，步骤如下——
1、业主交身份证复印件、收房通知书，领房屋钥匙；
2、依据合同约定标准验房；
3、业主按实际验收情况填写《房屋验收情况表》，签署《商品房实测面积结算补充协议》；
4、如发现问题，双方协商并签署相关整改维修文件，约定下次验收时间。如基本满意，向开发商索取住宅质量保证书和住宅使用说明书，确认收房。
第4步 办理入住手续
最后就是办理入住手续，包括缴纳各项相关费用，填写住户档案表、入住协议等表格。
写在最后
交房的时候总是几家欢喜几家愁，如果你家验房时真碰上问题了，赶紧联系开发商进行整改。
买房是大事，谁都不想在交房时出现问题，走到维权这一步。为了防患于未然，收房前的验房工作还是得做，否则办理了交房手续，拿了钥匙才发现有问题，吃这哑巴亏得多冤。
文章来源：https://mp.weixin.qq.com/s/ZUZ2mCSGm8hnksqYPWZO4A
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