“二手房一般好多钱，二手房怎么估价”这个问题是买房子和买房的都关心的问题。知道大概的价格，自己买房（卖房子）才不吃亏，那么二手房一般好多钱，二手房怎么估价呢？
卖主估价
房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。大家都是不太想吃亏的。只要自己想好了，交易了也不用生气或者后悔，本来二手房的价格就是有波动的。
当然，如果你是想要出售价格好点，还可以选择对房子进行简单装修。如果是想买价格便宜点的，可以买并没有装修的二手房。
大家都特别的烦恼，因为无法预测最后卖房的成交价格，许多装修后价格赔本的事件百出不穷。然而，如果不装修，又怎么吸引买房人上门呢？接下来，小编给大家整理了以下几点关于卖房前装修的小提议：
1
市场条件
房屋的售价是会受到市场条件所影响的，如果在你准备售房的时候刚巧是卖方市场，即供应量小于需求量时，你的房子不管是否经过装修都是可以卖得出去的。反之，如果你届时处于买方市场，即供应量大于需求量时，适当进行装修才能为你出售房屋增加几率。
2
适当装修
房子要想卖得好，颜值是一个很重要的衡量标准，毕竟一套住了许久的房子怎么也不会比新房子看起来更美观，所以为了提高房屋颜值，适当进行装修还是可取的。但是，需要注意的是，千万不要进行大修，别在翻修上花费太多资金，即使你想要将装修的钱加进售价里，那也要看购房者是否买账。
3
重点装修厨房和浴室
对于不少人来说，厨房关系着自己每天是否吃饱喝足，而浴室则关系着自己每天是否可以体面得出门。所以，如果你不想花大价钱来翻修房子，那就重点把厨房和浴室装修一下，这样更容易受到购房者的青睐。
4
重视临街面的吸引力
对于待出售的房产来说，房子的正面是很重要的，这就跟人们都很重视“第一印象”是同样的道理。所以，不管你忘了装修房子的哪个区域，都千万别忘了将房子的正面翻修一下，比如大门、墙面等，这样才能给购房者留下一个好的“第一印象”。
5
装修要注意体现品味
如果你的房子很有必要进行装修的话，除了要考虑好装修支出之外，还要考虑如何体现品味。一间很有格调的房子，即使价格稍微贵了些，也还是有人会买，但如果房子装修好看，价格依然很高，那就可能不会那么受人待见了，所以既然要装修就要体现出良好的品味。
一分钱一分货是两边都不吃亏的选择，但是这样的交易比较不容易做到。所以，如果自己不是非常懂，要么多学点房屋行情，要么找专业的人帮自己处理。
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