让人欢喜让人忧的房地产

春节期间亲戚朋友聚会，房地产成为大家都非常关心的话题。

近十年来中国的房地产经历了大繁荣，尤其近几年来房价的高速增长更是让人欢喜让人忧。买了房子的人欢喜，没买房子的人忧虑。

那些买了房子的亲戚朋友几乎都是运气使然，在各种机缘巧合之下坐上了高速增长的房价列车，从而实现了个人和家庭财富的高速增长。很少有人是真的洞悉了宏观经济形势和全球的城市化经验，对房地产有透彻地理解，从而提前布局的。

这样的事实让人不得不唏嘘感慨，很多人辛辛苦苦了大半辈子所获得的财富，居然赶不上别人因为房价溢价而获得财富增长。很多人对比表示不满（这些人几乎都是那些没买房子的人），并且抱怨不休。但是抱怨是没有用的。与其抱怨，不如尝试去理解房价上涨背后的原因。

我自己对房地产一直不感冒，原因是我看了古典老师的《拆掉思维里的墙》，书中告诫我们不要早早成为房奴，并且为了房子放弃了自己的梦想。古典老师的告诫是好的，但是到底应该做还是要我们自己做主。反观我自己，这些年梦想没有搞清楚，反而阻止了家里人买房子，错过了房价上涨的列车。这都是我自己脑子不清楚带来的后果。

李笑来老师曾经说过，只知道自己不想要什么，而不知道自己想要什么，是嫰的表现。我之前就是如此，只是不想早早的成为房奴，但是却不知道自己到底想要什么。说到底还是嫩啊。

我对房地产的改观来自于得到专栏“香帅的北大金融学课”。因为房地产实在是太重要了，所以专栏里有很多同学在后台留言咨询香帅老师关于房地产的相关问题。在年前香帅老师推出了关于房地产的问答，提出了她对于中国房地产市场的看法。看了香帅老师的那篇文章后，我对房地产改观了。

香帅老师对中国的房地产是看好的，理由有很多，背后的分析也很详细。在此我只讲对我产生最大冲击的一个理由——城市化。根据世界各国的发展经验，人口都是会向大城市聚集的，因为大城市有更多的资源和相应的机会。而更多的人口涌入又会反过来促进城市的繁荣。有句话叫做“人类演化的轨迹，就是人离开土地，汇聚成城”。说的就是这个道理。

城市化是个世界范围内都适用的趋势，中国也不例外。如果你相信这个趋势，你自然会对中国大中城市的房地产有信心。因为这些城市有最多的资源，有最多的人涌入，自然房价会上涨。

春节期间，香帅老师的专栏请了北大的徐远教授来系统地为我们讲述房地产专辑。里面刷新我认知的观点和看法很多，让我受益匪浅。不过更让我感慨的是，许多人无论对房地产持什么样的态度，他们的观点都只是零散的、情绪化的。这样的观点也许能让某些人获益，但更多的时候只能引起争论。而有些人却是通过学习，接受了系统的观点。他们接受的知识不一定正确，但他们通过数据分析、得出结论的方法让他们更有可能是正确的。

现在流行的一个说法是“买房就是买一个城市的股票”。这句话说得真好，买到好房子就像是买到成长股。不过买到成长股并不一定赚，关键看你有没有足够的安全边际，并且是否能够握得住成长股。所以说到底，还是看你投资背后的逻辑是否够扎实，买房如此，买股票亦如此。