一、心法
长租市场还有15年的生命周期，随着机构的入驻，个人投资者的机会会越来越少。
这个市场一直存在，不断的在进行优胜劣汰，他不会因为开始难就没人干，直到变成机构垄断。
所以我们要趁着现在还有机会的时候，切进去这个比较难的赛道，未来才能实现赚钱越来越简单。
二、干法
1.定需求：你到底是想切哪个市场？是刚毕业的大学生还是年轻小白领，或者一家三口，需要结合你周边的房子和你能打造的产品来定。
我个人比较善于打理一年轻小白领或者一家三口的产品，附近都是老破小，属于刚需市场，多数租房子是年轻小情侣或一家三口。
2.找资源：每个人的心力是有限的，在被拒绝了8个月或10个月，很少能把这件事情继续坚持，所以加购200个中介非常重要，加满以后再去运营，你就不会再害怕被拒绝。
3.好合同：可以用对方合同，核心条款加入到对方版本里。
4.巧谈判：核心在于对房东价值和用户价值的认定，如果以我们是去赚钱的维度出发就很难拿下房子，但如果我们的存在是解决房东管理困难、管理空置心烦、装修麻烦、维修麻烦等问题的，解决租户居住品质不足，这两个价值去出发的话，那我们就能够勇敢的去跟是房东进行谈判。
5.轻装修：不追求最快的回本，而是在18个月以内，溢价也很重要。
三、活法
1.用思维配资产：自己租一套5-10年不涨租的房子，明年准备在闵行租一套自住
2.选择附近包租5套抵扣房贷。
四、原计划
1.plan目标：5000现金流，5套包租
2.do：1）定位：白领+附近/浦东;2）选房源：加片区100个中介，面试50个房东;3）轻装修：抄;4）合同：重新梳理合同;5）巧谈判：每天来一次练习1对1;6步法+秘籍+口诀，准备;5）优服务：密码锁、服务指南。
网友评论