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包租课复盘及计划

包租课复盘及计划

作者: rainbow_72dd | 来源:发表于2021-06-21 23:01 被阅读0次
一、心法

长租市场还有15年的生命周期,随着机构的入驻,个人投资者的机会会越来越少。

这个市场一直存在,不断的在进行优胜劣汰,他不会因为开始难就没人干,直到变成机构垄断。

所以我们要趁着现在还有机会的时候,切进去这个比较难的赛道,未来才能实现赚钱越来越简单。

二、干法

1.定需求:你到底是想切哪个市场?是刚毕业的大学生还是年轻小白领,或者一家三口,需要结合你周边的房子和你能打造的产品来定。

我个人比较善于打理一年轻小白领或者一家三口的产品,附近都是老破小,属于刚需市场,多数租房子是年轻小情侣或一家三口。

2.找资源:每个人的心力是有限的,在被拒绝了8个月或10个月,很少能把这件事情继续坚持,所以加购200个中介非常重要,加满以后再去运营,你就不会再害怕被拒绝。

3.好合同:可以用对方合同,核心条款加入到对方版本里。

4.巧谈判:核心在于对房东价值和用户价值的认定,如果以我们是去赚钱的维度出发就很难拿下房子,但如果我们的存在是解决房东管理困难、管理空置心烦、装修麻烦、维修麻烦等问题的,解决租户居住品质不足,这两个价值去出发的话,那我们就能够勇敢的去跟是房东进行谈判。

5.轻装修:不追求最快的回本,而是在18个月以内,溢价也很重要。

三、活法

1.用思维配资产:自己租一套5-10年不涨租的房子,明年准备在闵行租一套自住

2.选择附近包租5套抵扣房贷。

四、原计划

1.plan目标:5000现金流,5套包租

2.do:1)定位:白领+附近/浦东;2)选房源:加片区100个中介,面试50个房东;3)轻装修:抄;4)合同:重新梳理合同;5)巧谈判:每天来一次练习1对1;6步法+秘籍+口诀,准备;5)优服务:密码锁、服务指南。

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