青岛限购解读

曾有诗和远方，如今只想买房

1、本次限购主要针对的是外地人。

外地户口在青岛限购一套，前提是在青岛连续一年缴纳社保或个人所得税的。重点是补缴、补办社保和个税的不予认可。

能在重大的政策文件上加一条细枝末节的话政府也是操碎了心。说这话也是此地无银三百两，上两次限购，都限外地人，但有空子可钻，只要出钱就有人给你补办社保，限购实际上就是一纸空文。以前政府不是不知道，只不过睁一只眼闭一只眼，这次把这个空子堵死了，说明政府要动真格的了。

当然，也有人说社保补办不了，可以补办青岛户口啊，限购刚出就有人在朋友圈招揽落户生意了。我从来都不低估中国人民的聪明才智，不过你要相信自由落户的政策你就天真了。

把外地人挡在外面是几个意思？

青岛的房子有相当的比例被外地人买走了，我没有具体的统计数字，但是在这个行业里销售多年，感觉是比例很大，你看上两次限购办理的社保补办的业务量就知道了。

15年的时候房地产还喊口号要去库存，库存最严重的是三四线城市、非热点城市，结果去库存政策出来后，该去库存的三四线城市去的不理想，而不该去库存的一二线城市却去的过快，很多都是三四线城市的客户，也就是外地人过来帮忙去的库存。

上海北京早就开始挡外地人了，没有本地户口根本没法买房。因为就那点房子本地人足够消化的了，根本不需要外援。

兽爷写过一篇文章，说你跟中产的距离就差一张船票，其实就是一个买房的资格，不是买房的能力而是资格，很残酷。

十年前如果两个外地人一个在青岛买房，一个在滨州买房，十年后两个人差的是不同的阶级。

今天的青岛跟10年前不一样了，市区已经没多少地了，摊大饼的发展模式已经到下半场了，快摊不动了，摊煎饼的锅就这么大，面快装不下了。所以外地人，你们的使命已经完成了，政府不需要你们了，像夜壶，需要的时候拿来用，用完了就丢一边。任志强说房地产在政府眼里也是夜壶。

2、本地人貌似可以随便买

按照以往惯例，外地人限购一套，本地人限购两套。而本次限购不限本地人，也就是说有青岛户口，可以随便买。

很多人解读这是温和调控，只是做做样子。实际上那次调控不是做样子？

首套房和二套房首付比例各上调10%，由20%和30%上调到30%和40%，这个调整无关痛痒，其实还是鼓励买，要知道上次限购二手房首付比例是60％。

但第三套房子停止贷款，其实跟限购2套差不多，全款买房的毕竟是少数，你看看现在的房价，动辄几百万。

中国的基准利率是7%，首套房还能打个八五折，而含通胀的增长是15%左右，也就是说只要你能借到钱你就能赚钱。炒房的投资的早就熟谙此道，限贷对这些人影响很大，没了杠杆如同把士兵的枪收走了。

对本地的有钱人来说这次限购是利好，他们可以轻松上船，从容的购置，轻松的跟中产拉开差距。

3、为什么限购？

朋友小张参加工作三年，前段时间还经常看中介的价格板，高兴了还跟中介攀谈几句，现在都绕着中介门店走了，实在不敢看了。

以前小张安慰自己说，努力工作，再攒几年钱，说不定就买上房子了呢。现在小张安慰自己说，不买房子一样能过幸福的人生。尼玛。

房价上涨太快了，连业内都觉的疯了，大家都没心思上班了，都人心惶惶了，政府能不管吗？

如果说你认为政府限购是为了降房价让老百姓买上房你就太天真了。

限购背后的逻辑是，房子该卖的都卖差不多了，一边是供给严重不足，一边是需求旺盛，为什么限购，因为反正你也买不到，你看看一手房市场出现了无房可卖的地步了。限购给市场一定的缓冲时间，也让刚需客户优先买，毕竟房子是用来住的不是用来炒的。

政府需要的是时间，盖房子太慢了，从卖地到房子上市少说2年时间，等2年后供需差不多平衡了，再放开限购。

这段时间先卖卖地，当然主要是郊区和新区的地。对了，房子都涨的这么多了，地价是不是该涨涨了。

最后讲一个段子

一对清华、北大毕业的年轻父母拜问禅师：如果买不起（北京的）学区房，应该怎么办？

禅师回曰：如果清华、北大毕业生都买不起房，那还买学区房做啥？