抛开政策、房屋成本、人们能不能承受、历史价格等各种因素不谈。以下两组数据很重要：
1:租金回报率：（租售比）
有一半的城市租售比在2%—3%，对于目前中国的绝大城市来讲，在房租不大幅提高的前提下，房价要下降40%-50%才能达到国际5%左右正常的租售比水平。
2:房价收入比：
房价收入比=住房总价/家庭年可支配收入
国际上认为合理的房价收入比是在4-6之间，而中国目前大部分城市的房价收入比都在15左右，其中绝大多数一二线城市要远远高于15的。（成都为15.7）
这两组数据重要的原因：
1:租金回报率决定了投资买房的是否为合理的理财方式。
2:房价收入比决定了，长期来看，有没有足够的人，有闲散的钱来买房。
如何计算合理的房屋价格：
家庭可支配收入 = 人均工资 x 家庭平均工作人数 - 人均基本生活支出 x 家庭平均人口 - 家庭平均贷款（房贷）支出 - 家庭教育平均支出 - 养车支出（非必要） - 平均娱乐消费和医疗消费。
1:个人觉得理想的房价为家庭可支配年收入的10倍以下能接受，8倍以下比较合理。
所以，个人觉得的该城市房屋平均每平米理想价位=该城市家庭的月平均可支配收入（因为8年为96个月，和房屋面积平方米大小差别差不多）。
2:如果将老年人定义为60岁及以上，年轻劳动力定义为20岁至59岁，那么中国老年人抚养比将从2010年的4.9下降到2050年的1.4。老年人抚养比从2010年4.9下降到2050年的1.4，就意味着2010年是五个年轻人养一个老年人，到了2050年则变成一个半年轻人就要养一个老人，这将是年轻人难以承受的负担。
即纯粹为了支付老年人的花销，年轻劳动力将要拿出全部收入的近41%。
就算延迟退休（医疗技术的进步，会让人平均寿命越来越高，参考日本现在的老龄化程度），放开二胎（城市养娃成本比计划生育效果更好，人口结构不容易转变正常），最终家庭的月平均可支配金额也不会超过1个人月平均工资。
所以，个人觉得：该城市的房价理想价格=该城市的人均工资。
3:能用公积金贷款则另行计算，因为能用公积金贷款则房贷就有了非常强的跑赢通货膨胀的能力了。
贷到款就等于赚了2%的利息。复利计算下能赚不少钱。
4:现在政府的调控方案是以横代跌，用时间换空间，消灭房价中存在的泡沫。
那么，要多少年才能消耗完呢？
以成都为例，平均工资6000左右，平均房价在1万3左右。
那么，需要14年才能消耗全部泡沫，以6%的通货膨胀速度看。（1.06的14次方等于2.26）。即2030年是现在的价格才合理。
2050年房价和人均工资都在4万左右。（也以6%通货膨胀速度计算）（6%为温和通货膨胀的最大值，过去10年通胀过快，未来不看好通胀速度过快）
5:中国未来30年都是老龄化程度越来越高的趋势，所以未来30年房屋的价值我都不看好上涨，都看空。价格是否下跌和跌多少取决于房屋下跌速度是否超过通货膨胀速度。
房地产即将失去交易量和流动性，房地产行业将长期成为夕阳行业。
所以，未来30年，我都只需要买改善型住房（即卖掉面积小的旧房买面积更大的新房）。不用购置更多的房产。房价不理想就选择租房改善居住条件。
不囤房，不用买房的方式进行理财或货币保值，房产未来的金融属性、保值属性，就是一坨屎。
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