告庄5月18日封盘，目前售楼处在售的是2期的最南面的条状建筑，湄公河人家。市区除了万达那里之外，现在唯一的五星级酒店。
五期是东南亚六国主题水城水上集市六月开市
湄公河人家西南直面澜沧江，西南侧正对的是4期，正在建设，未来会是1-2层建筑的水上集市+收费景区公园+人造沙滩泳池，据说要成为5A景点。
已在建设的水城
湄公河人家以前差点烂尾，北侧入口已有残破，酒店入驻后会重新提挡。湄公河人家分2栋楼，左边的是业主自留，未来是5星级酒店。推售的是右边楼栋。5层以下都是配套及商业，6层及以上是标间型70年住宅产权商品房。
建设中的水上集市
售楼处推售的是倒数第二层（16层）的产品，南向均价2w，北向均价1.5w+。相比较孔雀楼，我觉得湄公河还是更好一点，首先总层数较低，其次配套看起来更多，度假酒店特征突出，直面江景是未来景区，北侧也无遮挡，北侧未来会沿着河沟打造一条酒吧街，建筑都是2层为主的。
夜市广场望湄公河人家
中介仅仅是把我们带到售楼处，整体的介绍、可售的房源及价格，都是找售楼处的置业顾问，他们拿着一个册子，对应房号有详细的价格。我请置业顾问帮我算了一下南北两种产品的价格，拍给大家看看。几个关键信息，单价，按揭9.9折，首付50%，名下有贷款的话利率高20%，交房日期2019年4月30日。
山景
江景
这个是楼层平面图，4客梯2辅助梯，总共约40+户每层。每户面宽都是4.2。面积不同主要反映在进深不同，阳台进深也略有差异。其他楼盘的预售许可证，都是在建筑房屋地下室完工或者出地面几层后，就可以签订合同，但是告庄不同，这里必须等建筑封顶之后才能5证俱全，签订购房合同，据说以前烂尾楼跑路把银行坑惨了。
南向16层
九层北向余5间
但目前只有告庄是明确说，在签订购房合同以前有一次免费更名的机会，意味着甲以40w买入一手房产，他可能只交了首付50%，然后3个月后房屋涨价了，他转手卖给乙，差价是多少具体看两人商谈。然后甲带着乙去售楼处更名，房子就是乙的了。 尾款是在签订购房合同时，也就是建筑封顶之时，再一次性付尾款或者办理按揭贷款，而在之前你只要出首付就好，杠杆效应非常明显。
我觉得这就是赤裸裸的鼓励炒房！！！甲卖给乙的就是叫准一手。讲投资的话，当地人原本不建议万达板块，那边全是空城。投资要么是告庄，要么是城市中心区。可422海南一限购，万达马上大涨，抢房抢到打架。
告庄西双景售楼处的更名手续一直在变，之前可直接更名，现在要预约。售楼处有置业顾问专门对接更名事宜。抄写了身份证等信息，明确了房号，先申报给公司，等批准手续之后，3-5天之内付完首付，会有一些相关的购房协议（可以快递），签字回寄就可，首付款直接打到他们公司的对公账户。
下沉广场直达地下商业
现在说说产品层面，市面上大部分是标间产品，菩提是1房1厅，还有少量loft，跟内地loft在高楼层不太一样，就我看到的2个盘，告庄东西塔和久沐雨林，loft 都是位于建筑的3层以下，而且非常少量。市区还有不少居住性产品，这里楼盘规模都偏小，只要能望见江，就比山景要贵约两千。
象万达的酒店群，春节国庆等都在八九百起。我在东西塔脚下住的泳池客栈，大床房淡季二百一天，含早。旺季四五百一天起。酒店式公寓托管后，要与经营方分成，从回报看还是慢。过去大家都盯着房价上涨，没几个真去计算出租回报率的，以后还真得适当调整关注点。
山上的风力发电机组
从17年8月启动，住宅价格已经上去了，商业价格还“很诱人”，这是代理的原话。
出租门面
这里的商业多茶、多餐，少量服装玉器等。本来就有大型夜市，综合商业和超市出来后，单独街铺能做的事相当有限，再加上季节造成的淡旺分季，自已谨慎判断。
晚霞如染
总的来说到版纳后，只觉双目如洗，这里空气洁净，天空通透。不管是下雨还是出太阳都是直愣愣地，少有扭捏作态。来版纳必到告庄，海城集团深耕九塔十二寨，付出的努力有目共暏，可以说凭一己之力，把版纳拉高了起码两个档次。
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