好久没更新文章了，这个懒偷的有点长~~~
上个月刚去杭州湾把尾款交掉，距离我去年5月份签合同差不多快一年了，顺便更新一下杭州湾最近的一些情况吧。
1. 现在有哪些楼盘在售？
我是去年5月份签的合同，当时只有绿地，合生在卖，绿地是精装，合生是毛坯，绿地当时大概1万左右，合生是9000左右。这次去看，发现新开了好多楼盘了，除了绿地海湾和合生还在卖，还有融创，碧桂园，港中旅等，蓝光雍景湾，不过销售非常火爆，基本是当天就卖完了。
蓝光雍锦湾应该是最便宜的，因为靠近工业区，价格现在大概在8000~9000左右，其他的均价都在11000左右，碧桂园应该是卖的最贵的，当然名气大，品质也好一点。
看了一下杭州湾新区从去年5月开始到今年的房价走势图，现在新房均价大概在11000~12000 左右。
2. 贷款利率，限购政策
我去年买的时候，利率是上浮20%，结果年初贷款利率降了，现在大概上浮10%左右，结果我打电话问银行，现在贷款还没下来的可以变成10%吗？银行回复，签完合同的还是按照老的利率进行。。。哎，想想也是，我们国内的银行那可都是人精啊。。。
杭州湾目前是限售，就是房产证拿到满两年才能卖，一般期房是两年交房，一来一去就四年了，资金压的也是蛮久的，有些房东扛不住的，也有急售的，所以现在二手房市场很多房子没有满二的总价会便宜一点。
我也加了几个中介的微信，基本上二手房均价现在在1万左右，杭州湾目前满二年的楼盘只有世纪城，还有合生1期这样，建的比较早，当时在纠结买期房还是二手的时候，也去看过，小区质量挺差的，人口素质也参差不齐，多为外地打工的为主，楼栋间距太短，不过现在均价也要1万了。
3. 后市如何？
目前杭州湾还不限购，不需要社保，网上说就是政府和开发商联手炒房，推高房价，好吧，我是觉得在一线（北上广深）限购继续的情况下，二三线房价是不会跌的。哪天等一线放开限购了，那二三线可能要开始跌了，君不见多少上海人在二三四线炒房啊，不过目前一线的政策不大会松，谁让一线城市是楼市的风向标呢！
所以现在也是入手一线城市的机会啊，上海的房价已经离高峰期降了20%了，我也经常劝身边的朋友，如果是刚需的话，现在是不错的机会。
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