亲爱的朋友你们好：
听到你们两位要买房，我有点小激动，又有点难过。想帮你们，又没有朋友在房地产公司工作，只好做一点自己最擅长的事情读书，恰好春节又听了徐远教授的课，所以摘要了一些关键点。
中国房价的快速上的边缘在于快速的经济增长和城市化，符合世界范围内一般的规律，幸福是特例；中国的房子虽然贵，但是和日本1990年相比，不在一个数量级上，远远没有达到泡沫的程度；政府调控房价，调控的并不是价格水平，而且房价的过快上涨，是为了社会的繁荣稳定；刚需买房，要遵循两大原则，分别是“先上车原则”和“稀缺原则”。
第一个原则是先上车原则，也就是先买票上车，买不起，豪华卧铺，就先买张站票，避免被列车抛下。中国的经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节的车厢，那么买房就像买票上车。如果你看着这个道理，最好先买票，先上这个车，避免被这俩车抛下。
买房的第二原则是稀缺原则。房子的价值不在于房子本身，而在于他周边的稀缺资源。比如说医院，学校，各种办事机构等等（对于两位来说最重要的是学校），他们所带来的便利性，才是这座房子房价生长的根本。相较而言，市中心的房子更有升值潜力，如果可能的话尽量买市中心的房子，如果实在没有那么大的资金，可以买一些地铁沿线的房子，用他的交通便利性来替代这些稀缺资源。
判断一个城市的房产是否能跑能保值增值，要看这个城市是否有发展潜力，徐远教授总结了8个要素：第一，城市规模（用GDP总量或者人口总量衡量）；第二，人口流入；第三，人均收入（职工名义平均）;第四，土地供应；第五，儿童数量的增速，一个城市的未来在于儿童，有人的地方就有发展，中国学龄儿童增速最快的三个城市分别是：深圳，厦门，北京，所以这三个城市的房价是涨得最快的；第六，上市公司的数量，一个地区上市公司的数量是这个地区经济活力的一个重要指标。我国公司上市是非常难的，要过五关斩六将。 一个地方 ，说明这个地方的公司质量好，经济活力好。请我国上市公司最多的省份分别是，广东浙江，上海，江苏，北京，福建，湖南，八个省市也是经济比较活跃，那上涨潜力比较好的地区。第七，财政收入。我国许多地方的经济统计数据不一定很准确，但是财政收支的数据是非常靠谱的，经济真正好的城市，他的财政状况也比较好。第八服务业占比，徐远教授的研究表明，服务业主导的城市，发展潜力大，也在经济下行的时候，能够对抗经济下行，比工业主导的城市表现要好，他的房价上升的潜力也比较大。在我国经济增速下行，经济转型的这个大背景下，服务业的这一特性就尤为重要。
上述决定房价的八大要素，也是我们挑选城市，买房的八大要素。 将这八个要素放在一起，我们完全就可以理解，中国各个城市房价的高低。买房的时候，不仅要注意前面四个常见的已知因素，更要仔细对比后面四个不常见的关键因素。 希望这些摘要对你们能起到帮助。
祝君安！
I PENCIL.
2018年3月7日于北京旧宫万科
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