彼得林奇是与巴菲特齐名的股票投资大师，早期出了3本经典的投资书籍，其中2本书都讲到股票投资之前，先买房！
在《彼得林奇的成功投资》这本书中，他说：股票是很好的投资工具，除了分析股票、基金是否值得投资以外，在买入之前，请问问自己3个问题：
（1）我有房子了吗？（2）我急等着用钱吗？（3）我有股票投资赚钱的能力吗？
是否有房，这个问题看似与股票投资无关，等你真要用钱买房的时候，此时又正好是熊市、账户处于浮亏中。
你大概率会想起，这句话忠告，长叹一声，多么痛的领悟！
房产本身也是资产属性，与其他投资相比，买房有两大优点：你可以一边住，一边等待其升值，你还可以借钱来买房。下面让我们来算一算账：
如果你购买了价值100万元的房子，房子第2年升值3%，房子将比你购买时增值3万元。乍一看，你会说那是3%的回报，还不够支付给银行的利息。
其实还隐藏着一个秘密：在这100万元中，你只支付了30万元，所以，其实在第一年年底，你用30万元获得了3万的“账户浮盈”，回报率是10%。
1、如何买首套房
你身边一定有这样的故事，早知道几年前买房就好了，这个故事至今还在讲！
对于大多数人来说，买房是人生的一个重大决定，所以买房之前都抱有一个美好的愿望，认为要买最理想的房子、面积要大、房间要够、还得兼顾长期工作需求，等纠结的问题，总之就是想一步到位最好。
其实得换个思维：忘掉一步到位的完美主义
我知道在老家，很多人的确是一套房子住一辈子，但是在城市房子就像是一张“房票”
我有一个亲戚，10年前买第一套房子的时候，对装修格外认真，地板的颜色、墙上的油漆，都精心设计，感觉要住一辈子似的。结果过了5年换到城市中心一点的地方，再过了几年，小孩到了读小学的年龄，又换到一个更好的学位房，到去年他觉得学位房虽好，但是更重要的是小孩的陪伴，因此在工作的附近又买了一套房。
从的他经历中，我摒弃了挑选完美房子的观念，只要在能力范围内，先上车再说。
有句话说的好，买不起近的买远的，买不起大的买小的。
2、如何选出具有投资价值的房子
房子不仅是遮风挡雨的小窝，更是城市的股票，你买房，就是买城市的股票，分享城市的投资，分享城市的成长。
从投资的角度第一选择标准就是地段：选中心城市，即指经济发展快、消费水平高、高尖人才聚集的城市，如果正好在一线城市工作，那首选一线城市，如果是在二、三线城市工作，那就考虑你活动范围内最好的那个城市。
决定买房增值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段，同样的钱与其买郊区大别墅，不如中心城市、中心区域、的一个小两房增值快。
关于房子的投资机会在哪里，《2020钱从哪里来》这本书中有个章节用数据说的很清楚，想了解的可以前往查看
3、如何选择换房时机
随着收入的增长和小孩学位的需求，有些人会萌生改善住房的想法，对于想要卖房子的人来说，什么时候卖、什么时候买最好呢？
可以观察自住小区及周边的价格和成交量，都非常平稳的时候先卖后买，价格和成交量趋向上涨时先买后卖。
有些人手上只要一套自住房，想卖了之后拿到钱，再去买更安心一些。
可是像最近1年的深圳，以宝安区、南山区为例，年前卖房的，等到现在年后再买，一套房至少增加了50万。
今天早上在知识星球中分享的时候，一个球友说，他邻居19年年初580W卖的，现在报价780W。
有时候一句话“价值千金”真不是吹的，就看你能不能接住。
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