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提问：
博主，您好，，近一年打算买房，望您指点。本人首付大概500w，贷款200w，打算买总价700-800w的商品房，sfsd资格。因为工作在崇文门，目前买房想法是:希望离崇文门近，最近上班地铁半小时内，2号线或者5号线沿线最好，地段要好。三居最好。因为近两年打算要小孩，是否应该考虑学区？学区房是否相对保值？最近开始打算慢慢看房，但比较迷茫，不知道应该看西城，东城还是朝阳？希望博主能够推荐相应的适合购买的地段，如果能列出推荐的小区名字最好不过了，越多越好，万分感谢。
回答:
不建议提前看学区房，政策风险大，并不是保值属性。 建议看 双井、CBD板块 例如 阳光100、首城国际、 苹果社区南、天之骄子、乐成国际等
002
提问：
博主好！，去年刚结婚，今年娃出生。刚把位于常营的家庭唯一一套2室经适房卖掉。刚需3室，首付400万左右，年底争取500万。东坝奥林匹克花园三期的3室比较喜欢，120-140平。受限于五环外只能贷250万，家庭年薪50，首套首贷，夫妻月供1.5w无压力。1. 请问博主，总价750万左右，是考虑东坝奥园中长线持有，还是往城里看看，单位在西坝河和酒仙桥，首选朝阳东部或北部，有什么推荐？2. 如年底凑不到500万，备选朝新嘉园2区3室，不带电梯。两种选择都是过渡，5~10年，现在还没计划好小孩上学，要考虑学区吗? 3.另外户口如果未按规定时间迁出，超期后迁出，还能要回押金吗？谢谢！
回答:
1. 东坝现在整体处于溢价，如果6的价格不如看望京7左右的标的，或者6+的朝青 2. 短期没学位需求就不要提前考虑，投资没有学区房的标的才是最好的学区房投资 3. 需要看你们的违约条款 ，可以提前协商征求同意，别人不退你也要不回
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提问：
家有小孩不到4岁，2022年上小学。现在通州有一套房，想卖掉后，在东城和平里，或朝阳，换个学区兼自住的房子。卖掉现有房产后，资金有将近500。之后准备采用全款再抵押的方式来买。目前有两个方向。一、在东城和平里买一套小房子（总价400左右），再在附近的朝阳区买一套自住兼投资（总价500左右）。二、在东城买一套90平左右两居或者朝阳买一套大一点的三居，带中等学区的，总价800-1000的房子，总价高或许可以淘到单价更合适的房子。哪个方向从房屋保值或增值角度更稳妥，东城和朝阳是否有推荐的楼盘，谢谢博主
回答:
增值角度肯定一套朝阳大户型更优 例如 双井九龙花园，珠江帝景，朝阳公园丽水嘉园 ，CBD阳光100等地
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提问：
博主您好，有几个关于家庭资产配置的问题想请您帮着看看，不知道我的做法是否正确：最近一两年我做了一些资产调整，卖掉了02年的东城区海运仓的一套回迁三居室88.78平957万成交，和88年左右的朝阳区麦子店的一套老破小两居70平500万成交，购入了通州核心区一套珠江国际城一期的06年的叠拼自住980万成交，剩余资金700万存三年定期大额存单，年收益30万，另外保留朝阳区青年路汇成家园一套南北三居125平，一套南北复式160平，用来出租，月租金两套加一起一年30万，燕郊天洋城四代98平两居室家人住，以上均无贷款。我的主导思想是有房手里也得有现钱，和持续非工资收入，卖出和租出优质资源赚钱，不知道妥否？
回答:
首先仓位过于集中，一线城市房产可以重点配置深圳+北京，另外也可以适当配置二线城市，主要目的是分散，提升资产包的综合质量。 其次无贷款是错误的，记住房子的价值就是城市的价值，你只要看好这个城市发展，房产升值是必然的，而且也是对抗通货的最佳产品。房贷的低利率+天然的杠杆属性，才是靠房产实现资产翻倍的利器。 北京的租售比是非常低的，想靠租金最大化你的收益，要学会劏房的玩法，也是香港盛行的方式。
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提问：
博主您好，新人提问，望您答复。 本人北京集体户口，现需买房落个人户，投资+自住，未来比较长一段时间可能出租，以后考虑自住，所以希望有一定的租金回报率，首付子弹在400-500左右。但是由于另一半异地有房贷，所以算是二套，同时由我本人还贷，月流水在1.3W左右，总价控制在600以内，贷款可能130以内较好。我们已经看了朝青版块，亚运村，奥森附近，朝阳公园附近和四惠，目前比较中意的有东恒二期的一居室，以及新北苑润泽悦溪的二居，不知道博主觉得如何，或者博主有没有其他更好的建议？非常感谢！
回答:
亚运村 和 奥森 有 学区溢价，不适合投资+自住 建议看 炫特嘉园、华纺易城、国美第一城等两居
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