80%居民杠杆率意味什么？楼市购买力距离饱和还有多远｜楼市热文

权威媒体再次明确2大政策基调，没房的人"别急"了

80%居民杠杆率意味什么？楼市购买力距离饱和还有多远｜楼市热文

楼市接近年底，消息面也逐渐减少，一些炒房者在经历了国家调控政策持续加码之后，在市场有价无市且房价稳中有落的当下，鼓吹调控政策松绑，这让一些没买房的家庭焦躁不安，可炒房者说的是事实吗？并不是。

近日党报再次明确2大政策基调，对此进行辟谣。一方面坚持"房住不炒"的楼市政策定位，另一方面坚持"因城施策”调控政策不放松。文中指出，当前"房住不炒"仍是主基调，加上7月底中央政治局会议明确强调"不将房地产作为短期刺激经济的手段"，这就意味着房地产调控总体仍是从紧。考虑到下行压力过大，所以，因城施策一城一策的调控政策仍然是主流。宏观层面调控政策仍然持续不放松，政策的实施与制定基本都是围绕"房住不炒"来开展，稳房价是重点工作目标。同时国家还在加快以房产税、共有产权、租购并举为主的楼市长效机制手段，多方同时发力之下房价将可能出现全面稳定的趋势。

即将到来的2020年，很多人不确定明年国家的政策方向。党报此次表态恰好明确了国家的政策基调，那么不少刚需家庭就不用“着急”了，因为只要调控持续，房价就没有上涨的可能。同时那些对赌调控"放松"，房价继续上涨的炒房者希望将会彻底落空。

年底，豪宅市场火了一波，连地产中介都被救活了？谁在买豪宅？

数据显示，2019年至今，北京“4000万元+”豪宅成交金额达206亿元，11个月卖出了前三年销售额总量的70%，对于政策收紧、限价限购严格落实以来，这算是久违的成绩。为何年底突然来了这么一波楼市火热成交呢？其实也不一定是年底才来，而是年底更猛，则显得更加集中。对于豪宅，实际上是没有一个固定的标准的。人们习惯根据房价来判断是否为豪宅。但房价高可能只是豪宅的最基本的条件，很多所谓的豪宅是“被豪宅”或“伪豪宅”。

深圳此次调整豪宅线标准，让一些“被豪宅”的房子从“豪宅”中解放了出来，对于成交活跃起到了很重要的作用，从而也间接刺激了豪宅市场。另外，此时的火爆只是相对而言，实际上房地产逐渐回归和降温的大趋势并未改变。第三，近年来房价上涨，等于一些普通住宅也加入到豪宅队伍中。深圳调整了豪宅线，相信其他城市也会跟进的。数据分析师表示：“新富豪”如今也逐渐成为顶级豪宅市场的主力购买力之一，包括来自于科技产业、自主创业等领域诞生的“轻资产”富豪。顶级豪宅价格高昂，仍是高收入人群才能购买的。

对于未来豪宅市场趋势，我个人认为，应该理性看待。在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，每个层次的人结合自身标准选择不同的居住形式但无论如何，有房子是用来住的而不是用来炒的这个定位约束，有稳定房价的格局限制，房价大起大落的可能性不大。即使豪宅市场回暖，也同样遵循房住不炒的逻辑，过热就会降温，过冷就会适度微调。